Kami baru mengetahui krisis kemampuan sewa sewa Amerika adalah seburuk yang pernah berlaku. Malangnya, ia akan menjadi lebih teruk.

. Kajian Masyarakat Amerika untuk 2014, Yang dikeluarkan beberapa minggu yang lalu, mendapati bahawa bilangan penyewa membayar 30% atau lebih daripada pendapatan mereka untuk perumahan - penanda aras standard untuk apa yang dianggap berpatutan - mencecah paras tertinggi baru 20.7 juta isi rumah, sehingga hampir satu juta setengah dari tahun sebelum ini. Walaupun ekonomi yang bertambah baik, peningkatan adalah hampir lima kali lebih besar daripada keuntungan tahun lepas.

Ini bermakna kira-kira separuh daripada semua penyewa hidup di perumahan dianggap mahal. Dan kenaikan terbaru datang di atas pertumbuhan yang besar sejak 2000 yang telah melihat nombor ini pendakian oleh kira-kira enam juta isi rumah dalam tempoh yang, peningkatan kira-kira 41%.

Lebih buruk lagi adalah lebih daripada 11 juta isi rumah dengan beban berat yang teruk, membayar lebih separuh daripada pendapatan mereka untuk perumahan, naik dari tujuh juta pada awal abad ini.

Dengan begitu banyak keluarga dan individu yang berjuang untuk membayar sewa bulanan mereka adalah sebab yang jelas untuk dikhuatiri. Penyewa dalam situasi ini terpaksa membuat kesulitan untuk memenuhi keperluan, termasuk memilih perumahan di kawasan kejiranan atau keadaan yang buruk. Malah, dalam analisis perbelanjaan data pengguna kami melaksanakan di Pusat Bersama Harvard Pengajian Perumahan, kami mendapati bahawa penyewa dalam keadaan ini sebahagian besarnya menampung kos perumahan yang tinggi dengan menghabiskan ketara kurang atas apa-apa keperluan asas seperti makanan dan penjagaan kesihatan.

Masalah ini semakin meningkat perlu ditangani kerana mempunyai, rumah baik yang stabil telah didapati menghasilkan pelbagai manfaat, dari pencapaian yang lebih baik kepada prestasi sekolah dipertingkatkan di kalangan kanak-kanak. Terdapat juga bukti yang semakin meningkat yang menyediakan rumah mampu milik tetap bagi individu dan keluarga yang kehilangan tempat tinggal adalah lebih berkesan daripada membayar untuk perumahan sementara kos.

Dengan kemusnahan perumahan yang turun dari tajuk-tajuk utama dan kenaikan harga, terlalu mudah untuk mempercayai bahawa apabila ekonomi menyembuhkan, krisis keterjangkauan perumahan secara semula jadi akan merosot tanpa memerlukan usaha yang lebih besar oleh para pemimpin kita.

Malangnya, ini adalah pemikiran yang penuh harapan.

Prospek Untuk Penambahbaikan

Peningkatan penyewa yang dibebankan kos mempunyai akarnya dalam pertumbuhan sebenar (inflasi yang diselaraskan) dalam kos perumahan sewa dan dalam pendapatan penyewa yang jatuh.

Sejak 2001, harga sewa bulanan median di Amerika Syarikat telah naik dengan ketara lebih cepat daripada inflasi, sementara pendapatan pretax biasa telah menurun oleh 11%. Trend ini jelas sebelum kemelesetan ekonomi dan kemelesetan perumahan, tetapi sememangnya telah diburukkan lagi oleh kesukaran ekonomi sejak itu.

Sekarang ekonomi sedang menghampiri pekerjaan penuh dan menunda prospek pemulihan pendapatan dan pembinaan pangsapuri baru yang mencapai tahap tidak dilihat sejak 1980s, nampaknya ada harapan bahawa sejauh mana beban sewa sewa akan mula berkurang. Tetapi pada masa yang sama, terdapat juga tenaga demografi di tempat kerja yang mungkin akan membuat keadaan lebih teruk.

Dua segmen paling pantas berkembang Penduduk dalam tahun-tahun akan datang adalah mereka yang berusia lebih dari umur 65 dan Hispanik, kedua-duanya lebih cenderung mengalami beban kos.

Dengan kerjasama para penyelidik di Perumahan Komuniti Enterprise yang tidak berpenghasilan perumahan yang berpatutan, Pusat Penggabungan Perumahan Bersama telah menetapkan untuk mensimulasikan trend masa depan bagi penyewa yang dibebankan kos berdasarkan unjuran rumah tangga kami untuk dekad yang akan datang di bawah senario yang berbeza di mana sewa terus mengatasi pendapatan, atau, secara alternatif, di mana kita melihat pemulihan dalam keadaan semasa dan pendapatan berkembang lebih cepat daripada sewa.

Seperti yang kita dokumen dalam baru-baru ini kami melaporkan, Kami mendapati bahawa kuasa-kuasa demografi sahaja akan menaikkan jumlah penyewa dengan beban sewa teruk oleh 11% kepada lebih daripada 13 juta oleh 2025, dengan sebahagian besar daripada pertumbuhan di kalangan warga tua dan Latin. Itulah pendapatan dengan andaian dan sewa kedua-dua berkembang selaras dengan kadar inflasi keseluruhan.

Jika kita mendapat cukup bernasib baik untuk melihat keuntungan dalam pendapatan melebihi kenaikan sewa oleh 1% setiap tahun dalam dekad yang akan datang, kita akan melihat penurunan sedikit penyewa 200,000 dengan beban berat. Itulah beberapa peningkatan tetapi tidak cukup mencukupi untuk merubah cabaran semasa. Dan penambahbaikan bersih yang sederhana ini akan menutupi pertumbuhan yang masih ketara dalam beban sewa di kalangan Hispanik 12%.

Tetapi sebagai alternatif, jika sewa terus berkembang lebih cepat daripada pendapatan pada kadar yang sama dengan apa yang kita lihat hari ini, kita boleh melihat bilangan penyewa menghabiskan lebih daripada separuh pendapatan mereka untuk perumahan mencapai 14.8 juta, peningkatan sebanyak 25% berbanding paras tertinggi hari ini. Ini bermakna 31% daripada penyewa US - dan kemungkinan besar sekurang-kurangnya beberapa daripada keluarga dan rakan-rakan anda - akan sangat berjuang untuk mendapatkan oleh.

Apa yang boleh kita lakukan?

Jadi apa yang perlu kita lakukan untuk menangani keadaan ini?

Oleh kerana pendapatan jatuh merupakan sebahagian utama masalah, usaha untuk menaikkan bayaran rumah tangga akan menjadi sebahagian daripada penyelesaian. Peningkatan gaji minimum akan membantu sedikit sebanyak. Pembaikan pendidikan dan latihan pekerjaan yang menyediakan orang untuk pekerjaan membayar yang layak juga diperlukan.

Di perumahan, terdapat juga kes yang kukuh untuk pengembangan bantuan untuk isi rumah rendah-pendapatan negara. Mengenai 28% penyewa memperoleh kurang daripada AS $ 20,000 setahun. Pada pendapatan itu, kos perumahan bulanan harus $ 500 atau kurang terjangkau.

Pasaran swasta semata-mata tidak dapat membekalkan perumahan di sewa rendah seperti itu. Bantuan awam diperlukan untuk menutup jurang. Walau bagaimanapun, pada masa ini hanya kira-kira satu daripada empat isi rumah yang layak mendapat bantuan perumahan persekutuan berdasarkan pendapatan mereka, dapat menjamin salah satu unit ini. Tidak seperti program lain dalam jaring keselamatan sosial, bantuan perumahan bukan hak. Dan kami tidak semudah untuk membiayai bantuan perumahan sepenuhnya untuk membantu semua yang layak.

Sebahagian besar dari orang-orang yang masih tinggal di muka yang dipanggil keperluan perumahan kes terburuk, membayar lebih daripada separuh pendapatan mereka untuk perumahan atau yang tinggal di perumahan teruk tidak mencukupi.

Menyelesaikan Masalah Perumahan

Terdapat dua cara utama di mana kami telah memperluaskan bantuan perumahan dalam beberapa dekad yang lalu: 1) dengan menyediakan baucar pilihan rumah yang memberi subsidi kos bulanan untuk rumah penyewa mendapati di pasaran swasta atau 2) dengan subsidi kos perumahan baru atau pemulihan perumahan yang sedia ada dengan sokongan daripada Rendah Perumahan Kredit Cukai Pendapatan.

Kedua-dua program mempunyai tempat mereka. Di pasaran di mana perumahan berharga sederhana dalam pelbagai kejiranan tidak begitu pendek, baucar masuk akal sebagai cara memanfaatkan perumahan yang sudah ada. Baucer juga mempunyai potensi untuk memberi pilihan yang lebih besar tentang tempat penduduk ingin tinggal di kawasan metro.

Program kredit perumahan juga memainkan peranan penting dalam membantu memelihara perumahan bersubsidi sedia ada yang memerlukan pelaburan baru, untuk membantu memulihkan kawasan-kawasan di mana perumahan baru dapat memberi kesan positif dan menambah perumahan yang mampu dimiliki di kawasan kejiranan yang tidak akan disediakan.

Namun, kedua-dua program boleh mendapat manfaat daripada pembaharuan untuk memastikan dana digunakan secara efisien dan peluang perumahan yang disediakan tidak tertumpu di kawasan kejiranan.

Sebagai contoh, Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar baru-baru ini memulakan satu program perintis yang faktor kebolehubahan harga sewa pasaran di seluruh kawasan-kawasan perumahan ke maksimum menyewa penutup baucar itu. Pada masa ini, had ia ditetapkan pada adalah sama untuk seluruh kawasan metropolitan. Pendekatan baru akan membolehkan had itu untuk mengubah seluruh kawasan-kawasan perumahan, memberikan manfaat lebih banyak pilihan di mana untuk hidup dan juga menyimpan HUD dari overpaying di kawasan bermasalah.

Terdapat juga cadangan untuk membaharui program kredit cukai perumahan untuk membolehkannya untuk memberi liputan tahap pendapatan yang lebih luas dan memudahkan orang mendapatkan bantuan di pasaran kos tinggi seperti New York, San Francisco dan Boston, di mana beban sewa semakin meningkat masalah di kalangan isi rumah berpendapatan sederhana dan bukan hanya golongan miskin.

The Grass Roots

Di luar usaha persekutuan ini, kerajaan negeri dan kerajaan tempatan juga mempunyai peranan penting dalam memupuk bekalan perumahan yang mampu dimiliki.

Di samping menyediakan dana awam untuk tujuan ini, peringkat pemerintah menetapkan peraturan dan kebijakan penggunaan tanah yang berpotensi untuk merangsang pengeluaran perumahan yang mampu dimiliki. Tetapi selalunya, mereka menghalang pengeluaran perumahan yang berpatutan melalui proses kelulusan kompleks dan mahal serta had ke atas jenis perumahan yang boleh dibina.

Dengan trend demografi dan ekonomi, kemungkinan jumlah penyewa yang dibebankan kos pada peringkat rekod untuk tahun yang akan datang, masalah itu tidak akan hilang. Tetapi kita masih kekurangan urgensi politik untuk mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk melakukan sesuatu tentang masalah itu; Keterjangkauan perumahan tidak pernah muncul dalam mana-mana debat presiden.

Ini mungkin kerana ia secara sejarah telah ditanggung oleh keluarga dan individu yang paling kurang bernasib baik di negara ini. Tetapi dengan jumlah penyewa yang dibebankan kos yang mencapai tahap tertinggi setiap tahun, cabaran membayar sewa setiap bulan menjadi kebimbangan yang signifikan untuk lebih luas negara dengan setiap tahun yang berlalu.

Sudah tiba masanya pemimpin politik kita mengambil perhatian dan mengambil tindakan.

Tentang Pengarangs

Chris Herbert, Pengarah Urusan Bersama Pusat Pengajian Perumahan, Universiti Harvard. Andrew Jakabovics, pengarah kanan bagi pembangunan dasar dan penyelidikan di berpatutan perumahan bukan keuntungan Enterprise Komuniti Partners, coauthored artikel ini.

Artikel ini pada asalnya diterbitkan pada Perbualan. Membaca artikel asal.

Tempah berkaitan:

at

Terima kasih kerana melawat InnerSelf.com, mana ada 20,000 + rencana mengubah hidup yang mempromosikan "Sikap Baharu dan Kemungkinan Baharu." Semua artikel diterjemahkan ke dalam 30+ bahasa. Langgan kepada Majalah InnerSelf, diterbitkan setiap minggu, dan Inspirasi Harian Marie T Russell. lahirnya Magazine telah diterbitkan sejak tahun 1985.