Kenapa Rumah Dengan Penilaian Tenaga Tinggi Menjual Lebih Banyak

Rumah Dengan Penilaian Tenaga yang Lebih Tinggi Menjual Lebih Banyak University of Wollongong Illawarra Flame House menunjukkan bagaimana rumah gentian Aussie biasa boleh diubah menjadi rumah lestari bersih-sifar. Dee Kramer, Pengarang disediakan

Semua orang mahu rumah yang cekap tenaga. Lagipun, rumah yang cekap tenaga selesa untuk hidup, tanpa bil tenaga yang besar. Ini boleh menjadi faktor penting bagi bakal pemilik rumah atau penyewa. Kajian kami Penyelidikan antarabangsa mendapati rumah yang cekap tenaga biasanya mengambil harga yang lebih tinggi.

Penarafan prestasi tenaga adalah satu cara untuk menunjukkan bagaimana "tenaga lapar" rumah boleh. Di banyak negara, adalah wajib bagi penjual untuk mendapatkan dan mendedahkan penarafan rumah. Bagi negara-negara Kesatuan Eropah, ini telah berlaku selama sepuluh tahun.

Tetapi itu tidak berlaku di kebanyakan negara Australia. Hanya satu daripada negeri dan wilayah - AKTA - mempunyai skim yang dikawal untuk mendedahkan penarafan kecekapan tenaga perumahan kepada bakal pembeli.

Mengumumkan penarafan tenaga adalah amalan standard dalam sektor bangunan komersial di Australia. Penyelidikan sebelumnya menunjukkan ini meningkatkan nilai bangunan dengan penarafan tenaga yang lebih tinggi (premium harga). Kami kajian baru-baru ini penyelidikan antarabangsa dilihat untuk melihat sama ada kesan yang sama wujud dalam sektor perumahan.

Apakah hasil penyelidikan?

Majoriti (23) daripada 27 kajian yang berkaitan yang dikaji semula kami mendapati lebih banyak rumah yang cekap tenaga mengambil harga yang lebih tinggi daripada kurang tenaga, tetapi sebaliknya, rumah. Oleh itu apa jenis harga premium rumah dengan penarafan tenaga yang lebih tinggi menarik? Ia biasanya sekitar 5% hingga 10%.

Kesan harga dianggap dalam dua cara. Yang pertama melibatkan membandingkan undian berbanding kediaman yang tidak dinilai. Yang kedua berbanding kediaman bertaraf tinggi dengan nilai yang lebih rendah. Dalam kedua-dua kes, premium harga didapati wujud.

Premium harga yang dilaporkan berbeza dengan banyaknya oleh pasaran kajian, negara dan hartanah. Satu kajian, di Belfast, mendapati premium harga 27% untuk bangunan bertaraf tinggi. Satu lagi di Belanda menemui premium harga sebanyak 2.7% untuk kediaman bertaraf tinggi yang sama.

Hanya satu kajian memandang Australia (skim ACT yang telah beroperasi sejak tahun 2003). Ia menemui premium harga 2.4% untuk rumah enam bintang dan premium 9.4% untuk rumah tujuh bintang berbanding dengan rumah bintang 3. Bagi Australia, dengan harga rumah median $ 773,635 pada akhir 2019, keputusan ACT menyamai dengan premium harga berpotensi $ 18,500 dan $ 72,721.

Jelas sekali, ia bukan hanya penarafan tenaga rumah yang menjejaskan harganya. Lokasi, saiz, umur dan ciri-ciri lain yang berkaitan dengan sesuatu harta mempengaruhi harga akhir. Penyelidik menggunakan kaedah statistik, yang dipanggil regresi hedonik, untuk menganggarkan kesan semua faktor ini. Kedudukan tenaga rumah dimasukkan sebagai salah satu daripada faktor-faktor ini.

Kajian yang kami tinjau telah diterbitkan antara tahun 2011 dan 2019, meliputi 14 negara dan sepuluh skim penarafan prestasi tenaga. Kebanyakan kajian (18) menganggap Sijil Prestasi Tenaga Kesatuan Eropah (EPC). Walaupun terdapat perbezaan dalam bagaimana setiap negara EU mentakrifkan dan mengurus sijil-sijil ini, mereka secara umum dapat dibandingkan, kerana mereka menggunakan gred A (tinggi) ke gred G (rendah).

Kenapa Rumah Dengan Penilaian Tenaga Tinggi Menjual Lebih Banyak Contoh Sijil Prestasi Tenaga yang dipaparkan dari UK, dengan penarafan A to G. Sijil ini merangkumi butiran tentang bagaimana untuk meningkatkan penarafan dan menunjukkan penarafan berpotensi jika semua peningkatan telah selesai.

Bagaimana sistem ini memberi manfaat kepada Australia?

Sistem ini pastinya baik untuk orang yang cuba menjual (atau ingin membeli) rumah yang cekap tenaga, tetapi ia juga baik untuk masyarakat kita. Ia telah dianggarkan hampir separuh rumah yang akan digunakan pada tahun 2050 telah dibina. Sekiranya kita mengurangkan pelepasan karbon secara bermakna dari bandar-bandar kita dan membina persekitaran, kita perlu menangani stok bangunan sedia ada.

Skim yang membolehkan pemilik memanfaatkan kecekapan tenaga rumah mereka akan mengubah ekonomi menukarkan rumah yang sedia ada. Pemilik akan mempunyai insentif yang jelas untuk meningkatkan prestasi tenaga tanpa memerlukan subsidi kerajaan yang besar.

Malangnya, ada kaedah yang tidak dipersetujui untuk mengukur kecekapan tenaga untuk sebahagian besar rumah Australia yang sedia ada (iaitu di luar ACT). Ini bermakna tidak ada cara mudah bagi pemilik atau penyewa calon untuk membuat keputusan mengenai kemungkinan keselesaan dan bil tenaga masa depan untuk rumah.

Negara-negara lain telah menunjukkan jalan ke hadapan. Langkah-langkah utama termasuk:

  1. menentukan alat penarafan konsisten secara nasional untuk rumah yang ada. Kerajaan Victoria telah membangunkan Scorecard Kecekapan Kediaman Victoria. Alat sukarela ini memberikan pemilik dengan penarafan bintang untuk prestasi tenaga keseluruhan rumah mereka. Ia juga menyediakan maklumat khusus mengenai prestasinya semasa cuaca panas, serta cadangan tentang bagaimana untuk meningkatkan prestasi tersebut

  2. menyediakan rangka kerja untuk pemilik secara sukarela mendedahkan prestasi tenaga yang disahkan rumah mereka di tempat jualan atau pajakan. Hanya pemilik rumah penarafan yang tinggi akan berkemungkinan melakukan ini secara sukarela

  3. meluluskan pendedahan mandatori penarafan tenaga rumah apabila ia dijual atau dipajak

  4. memperkenalkan piawaian minimum prestasi tenaga untuk hartanah sewa. Apabila prestasi tenaga harta dinilai dan didedahkan, kerajaan mempunyai tuas dasar yang kuat untuk memacu peningkatan kecekapan tenaga stok bangunan sedia ada. Contohnya, di UK, pemilik diwajibkan untuk meningkatkan prestasi tenaga dari mana-mana harta yang mereka tawarkan untuk sewa kepada sekurang-kurangnya gred E (pada skala A-to-G).

Kajian kami terhadap kesusasteraan akademik antarabangsa menunjukkan pembeli rumah biasanya menghargai rumah yang lebih cekap tenaga. Apabila dibentangkan dengan maklumat yang mudah diakses dalam bentuk penarafan prestasi tenaga, mereka sanggup membayar lebih.

Oleh itu, dasar penzahiran penarafan tenaga dapat membantu pengguna membuat keputusan yang bermaklumat yang akan menyebabkan bil-bil tenaga yang lebih rendah dan rumah yang lebih selesa. Pada masa yang sama, dengan membenarkan penjual memanfaatkan penambahbaikan kecekapan tenaga melalui penarafan yang disahkan, kerajaan boleh menyokong pengurangan pelepasan karbon dari stok bangunan sedia ada kami.

Untuk memastikan kita menyedari manfaat sosial dan alam sekitar ini, semua peringkat kerajaan harus menyelaraskan untuk membuat undang-undang konsisten yang bersesuaian secara nasional.

Tentang Pengarang

Daniel Daly, Felo Penyelidik di Pusat Penyelidikan Bangunan Mampan, University of Wollongong Penulis ingin mengiktiraf Michelle Zwagerman atas sumbangannya kepada artikel ini.Perbualan

Artikel ini diterbitkan semula daripada Perbualan di bawah lesen Creative Commons. Membaca artikel asal.

books_home

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeiwhihuiditjakomsnofaplptruesswsvthtrukurvi

ikuti InnerSelf pada

ikon facebookikon twitterikon youtubeikon instagramikon pintrestrss icon

 Dapatkan Yang Terbaru Dengan E-mel

Majalah Mingguan Inspirasi harian

POLITIK

Satu barisan pembesar suara lelaki dan wanita di mikrofon
234 saintis membaca 14,000+ makalah penyelidikan untuk menulis laporan iklim IPCC yang akan datang
by Stephanie Spera, Penolong Profesor Geografi dan Alam Sekitar, Universiti Richmond
Minggu ini, ratusan saintis dari seluruh dunia sedang menyelesaikan laporan yang menilai keadaan global…
gambar
Iklim dijelaskan: bagaimana IPCC mencapai konsensus saintifik mengenai perubahan iklim
by Rebecca Harris, Pensyarah Kanan dalam Klimatologi, Pengarah, Program Futures Iklim, University of Tasmania
Apabila kita mengatakan ada konsensus saintifik bahawa gas rumah hijau yang dihasilkan manusia menyebabkan perubahan iklim, apa yang…
Mahkamah Mengambil Umpan Industri, Gua ke Bahan Bakar Fosil
Mahkamah Mengambil Umpan Industri, Gua ke Bahan Bakar Fosil
by Joshua Axelrod
Dalam keputusan yang mengecewakan, Hakim Terry Doughty dari Mahkamah Daerah AS untuk Daerah Barat Louisiana memutuskan…
G7 Memanfaatkan Tindakan Iklim untuk Memacu Pemulihan yang Sama
G7 Memanfaatkan Tindakan Iklim untuk Memacu Pemulihan yang Sama
by Mitchell Bernard
Atas desakan Biden, rakan-rakannya dari G7 meningkatkan batasan tindakan iklim kolektif, berjanji untuk mengurangkan karbon mereka…
Perubahan iklim: apa yang boleh dikatakan oleh pemimpin G7 - tetapi tidak
Perubahan iklim: apa yang boleh dikatakan oleh pemimpin G7 - tetapi tidak
by Myles Allen, Profesor Sains Geosistem, Pengarah Oxford Net Zero, Universiti Oxford
Sidang kemuncak G7 selama empat hari di Cornwall berakhir dengan sedikit perayaan daripada sesiapa yang bimbang tentang perubahan iklim.…
Bagaimana pilihan perjalanan karbon tinggi pemimpin dunia dapat menunda tindakan iklim
Bagaimana pilihan perjalanan karbon tinggi pemimpin dunia dapat menunda tindakan iklim
by Steve Westlake, Calon PhD, Kepimpinan Alam Sekitar, Universiti Cardiff
Ketika perdana menteri Inggeris Boris Johnson mengambil penerbangan satu jam ke Cornwall untuk sidang kemuncak G7, dia dikritik kerana…
Perang propaganda industri nuklear meletus
by Paul Brown
Dengan tenaga boleh diperbaharui berkembang dengan cepat, perang propaganda industri nuklear masih mendakwa ia membantu memerangi iklim…
Shell memerintahkan untuk mengurangkan pelepasannya - mengapa keputusan ini dapat mempengaruhi hampir semua syarikat besar di dunia
Shell memerintahkan untuk mengurangkan pelepasannya - mengapa keputusan ini dapat mempengaruhi hampir semua syarikat besar di dunia
by Arthur Petersen, Profesor Sains, Teknologi dan Dasar Awam, UCL
Den Haag adalah pusat pemerintahan Belanda dan juga menjadi tuan rumah Mahkamah Jenayah Antarabangsa. NAPA /…

VIDEOS TERKINI

Migrasi Iklim Hebat Telah Bermula
Migrasi Iklim Hebat Telah Bermula
by Super User
Krisis iklim memaksa ribuan orang di seluruh dunia untuk melarikan diri ketika kediaman mereka menjadi semakin tidak berpenghuni.
Zaman Ais Terakhir Beritahu Kami Kenapa Kita Perlukan Berhati-Hati Mengenai A Perubahan 2 ℃ Pada Suhu
Zaman Ais Terakhir Beritahu Kami Kenapa Kita Perlukan Berhati-Hati Mengenai A Perubahan 2 ℃ Pada Suhu
by Alan N Williams, et al
Laporan terbaharu dari Panel Antara Kerajaan Mengenai Perubahan Iklim (IPCC) menyatakan bahawa tanpa pengurangan ...
Bumi Telah Dihuni Selama Berbilion Tahun - Betapa Beruntungnya Kita?
Bumi Telah Dihuni Selama Berbilion Tahun - Betapa Beruntungnya Kita?
by Toby Tyrrell
Perlu evolusi 3 atau 4 bilion tahun untuk menghasilkan Homo sapiens. Sekiranya iklim benar-benar gagal hanya sekali ...
Bagaimana Memetakan Cuaca 12,000 Tahun Lalu Dapat Membantu Meramalkan Perubahan Iklim Masa Depan
Bagaimana Memetakan Cuaca 12,000 Tahun Lalu Dapat Membantu Meramalkan Perubahan Iklim Masa Depan
by Brice Rea
Akhir zaman ais terakhir, sekitar 12,000 tahun yang lalu, dicirikan oleh fasa sejuk terakhir yang disebut Dryer Muda.
Laut Caspian Akan Jatuh 9 Meter Atau Lebih Banyak Abad Ini
Laut Caspian Akan Jatuh 9 Meter Atau Lebih Banyak Abad Ini
by Frank Wesselingh dan Matteo Lattuada
Bayangkan anda berada di pantai, melihat ke laut. Di hadapan anda terletak 100 meter pasir gersang yang kelihatan seperti…
Venus Dahulu Seperti Bumi, Tetapi Perubahan Iklim menjadikannya Tidak Dapat Dihuni
Venus Dahulu Seperti Bumi, Tetapi Perubahan Iklim menjadikannya Tidak Dapat Dihuni
by Richard Ernst
Kita dapat belajar banyak mengenai perubahan iklim dari Venus, planet saudara kita. Venus kini mempunyai suhu permukaan…
Lima Kepercayaan Iklim: Kursus Kerosakan Dalam Kesalahan Maklumat Iklim
Lima Kepercayaan Iklim: Kursus Kerosakan Dalam Kesalahan Maklumat Iklim
by John Cook
Video ini adalah kursus kemalangan dalam salah maklumat iklim, merangkum hujah-hujah utama yang digunakan untuk menimbulkan keraguan terhadap kenyataan ...
Artik Tidak Panas Ini Selama 3 Juta Tahun dan Itu Berarti Perubahan Besar Untuk Planet
Artik Tidak Panas Ini Selama 3 Juta Tahun dan Itu Berarti Perubahan Besar Untuk Planet
by Julie Brigham-Grette dan Steve Petsch
Setiap tahun, penutup ais laut di Laut Artik menyusut ke titik rendah pada pertengahan September. Tahun ini mengukur hanya 1.44…

ARTIKEL TERKINI

tenaga hijau2 3
Empat Peluang Hidrogen Hijau untuk Midwest
by Christian Tae
Untuk mengelakkan krisis iklim, Midwest, seperti seluruh negara, perlu menyahkarbon sepenuhnya ekonominya dengan…
ug83qrfw
Halangan Utama kepada Tindak Balas Permintaan Perlu Diakhiri
by John Moore, Di Bumi
Jika pengawal selia persekutuan melakukan perkara yang betul, pelanggan elektrik di seluruh Midwest mungkin akan dapat memperoleh wang sementara…
pokok untuk ditanam untuk iklim2
Tanam Pokok Ini Untuk Memperbaiki Kehidupan Bandar
by Mike Williams-Rice
Satu kajian baharu menetapkan pokok oak hidup dan sycamore Amerika sebagai juara di antara 17 “pokok super” yang akan membantu menjadikan bandar…
dasar laut laut utara
Mengapa Kita Mesti Memahami Geologi Dasar Laut Untuk Memanfaatkan Angin
by Natasha Barlow, Profesor Madya Perubahan Persekitaran Kuaternari, Universiti Leeds
Bagi mana-mana negara yang diberkati dengan akses mudah ke Laut Utara yang cetek dan berangin, angin luar pesisir akan menjadi kunci untuk memenuhi…
3 pelajaran kebakaran hutan untuk bandar-bandar hutan ketika Dixie Fire memusnahkan Greenville, California yang bersejarah
3 pelajaran kebakaran hutan untuk bandar-bandar hutan ketika Dixie Fire memusnahkan Greenville, California yang bersejarah
by Bart Johnson, Profesor Senibina Landskap, Universiti Oregon
Kebakaran liar yang membakar di hutan gunung yang kering dan kering melanda bandar Gold Rush Greenville, California, pada 4 Ogos,…
China Dapat Memenuhi Matlamat Tenaga dan Iklim yang Mengatasi Kuasa Arang Batu
China Dapat Memenuhi Matlamat Tenaga dan Iklim yang Mengatasi Kuasa Arang Batu
by Alvin Lin
Pada Sidang Kemuncak Iklim Pemimpin pada bulan April, Xi Jinping berjanji bahawa China akan "secara ketat mengendalikan tenaga arang batu ...
Air biru dikelilingi oleh rumput putih yang mati
Peta mengesan 30 tahun salji salji melampau di seluruh AS
by Mikayla Mace-Arizona
Peta baru kejadian salji salji yang melampau selama 30 tahun terakhir menjelaskan proses yang mendorong pencairan cepat.
Sebuah pesawat menjatuhkan kalis api merah ke api hutan ketika anggota bomba yang diparkir di sepanjang jalan memandang ke langit jingga
Model meramalkan ledakan api liar selama 10 tahun, kemudian penurunan secara beransur-ansur
by Hannah Hickey-U. Washington
Melihat masa depan kebakaran hutan jangka panjang meramalkan ledakan awal aktiviti kebakaran hutan selama hampir satu dekad,…

 Dapatkan Yang Terbaru Dengan E-mel

Majalah Mingguan Inspirasi harian

Sikap baru - Kemungkinan Baru

InnerSelf.comIklimImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Market
Copyright © 1985 - 2021 lahirnya Penerbitan. Hak cipta terpelihara.