University of Wollongong Illawarra Flame House menunjukkan bagaimana rumah gentian Aussie biasa boleh diubah menjadi rumah lestari bersih-sifar. Dee Kramer, Pengarang disediakan
Semua orang mahu rumah yang cekap tenaga. Lagipun, rumah yang cekap tenaga selesa untuk hidup, tanpa bil tenaga yang besar. Ini boleh menjadi faktor penting bagi bakal pemilik rumah atau penyewa. Kajian kami Penyelidikan antarabangsa mendapati rumah yang cekap tenaga biasanya mengambil harga yang lebih tinggi.
Penarafan prestasi tenaga adalah satu cara untuk menunjukkan bagaimana "tenaga lapar" rumah boleh. Di banyak negara, adalah wajib bagi penjual untuk mendapatkan dan mendedahkan penarafan rumah. Bagi negara-negara Kesatuan Eropah, ini telah berlaku selama sepuluh tahun.
Tetapi itu tidak berlaku di kebanyakan negara Australia. Hanya satu daripada negeri dan wilayah - AKTA - mempunyai skim yang dikawal untuk mendedahkan penarafan kecekapan tenaga perumahan kepada bakal pembeli.
Mengumumkan penarafan tenaga adalah amalan standard dalam sektor bangunan komersial di Australia. Penyelidikan sebelumnya menunjukkan ini meningkatkan nilai bangunan dengan penarafan tenaga yang lebih tinggi (premium harga). Kami kajian baru-baru ini penyelidikan antarabangsa dilihat untuk melihat sama ada kesan yang sama wujud dalam sektor perumahan.
Apakah hasil penyelidikan?
Majoriti (23) daripada 27 kajian yang berkaitan yang dikaji semula kami mendapati lebih banyak rumah yang cekap tenaga mengambil harga yang lebih tinggi daripada kurang tenaga, tetapi sebaliknya, rumah. Oleh itu apa jenis harga premium rumah dengan penarafan tenaga yang lebih tinggi menarik? Ia biasanya sekitar 5% hingga 10%.
Kesan harga dianggap dalam dua cara. Yang pertama melibatkan membandingkan undian berbanding kediaman yang tidak dinilai. Yang kedua berbanding kediaman bertaraf tinggi dengan nilai yang lebih rendah. Dalam kedua-dua kes, premium harga didapati wujud.
Premium harga yang dilaporkan berbeza dengan banyaknya oleh pasaran kajian, negara dan hartanah. Satu kajian, di Belfast, mendapati premium harga 27% untuk bangunan bertaraf tinggi. Satu lagi di Belanda menemui premium harga sebanyak 2.7% untuk kediaman bertaraf tinggi yang sama.
Hanya satu kajian memandang Australia (skim ACT yang telah beroperasi sejak tahun 2003). Ia menemui premium harga 2.4% untuk rumah enam bintang dan premium 9.4% untuk rumah tujuh bintang berbanding dengan rumah bintang 3. Bagi Australia, dengan harga rumah median $ 773,635 pada akhir 2019, keputusan ACT menyamai dengan premium harga berpotensi $ 18,500 dan $ 72,721.
Jelas sekali, ia bukan hanya penarafan tenaga rumah yang menjejaskan harganya. Lokasi, saiz, umur dan ciri-ciri lain yang berkaitan dengan sesuatu harta mempengaruhi harga akhir. Penyelidik menggunakan kaedah statistik, yang dipanggil regresi hedonik, untuk menganggarkan kesan semua faktor ini. Kedudukan tenaga rumah dimasukkan sebagai salah satu daripada faktor-faktor ini.
Kajian yang kami tinjau telah diterbitkan antara tahun 2011 dan 2019, meliputi 14 negara dan sepuluh skim penarafan prestasi tenaga. Kebanyakan kajian (18) menganggap Sijil Prestasi Tenaga Kesatuan Eropah (EPC). Walaupun terdapat perbezaan dalam bagaimana setiap negara EU mentakrifkan dan mengurus sijil-sijil ini, mereka secara umum dapat dibandingkan, kerana mereka menggunakan gred A (tinggi) ke gred G (rendah).
Contoh Sijil Prestasi Tenaga yang dipaparkan dari UK, dengan penarafan A to G. Sijil ini merangkumi butiran tentang bagaimana untuk meningkatkan penarafan dan menunjukkan penarafan berpotensi jika semua peningkatan telah selesai.
Bagaimana sistem ini memberi manfaat kepada Australia?
Sistem ini pastinya baik untuk orang yang cuba menjual (atau ingin membeli) rumah yang cekap tenaga, tetapi ia juga baik untuk masyarakat kita. Ia telah dianggarkan hampir separuh rumah yang akan digunakan pada tahun 2050 telah dibina. Sekiranya kita mengurangkan pelepasan karbon secara bermakna dari bandar-bandar kita dan membina persekitaran, kita perlu menangani stok bangunan sedia ada.
Skim yang membolehkan pemilik memanfaatkan kecekapan tenaga rumah mereka akan mengubah ekonomi menukarkan rumah yang sedia ada. Pemilik akan mempunyai insentif yang jelas untuk meningkatkan prestasi tenaga tanpa memerlukan subsidi kerajaan yang besar.
Malangnya, ada kaedah yang tidak dipersetujui untuk mengukur kecekapan tenaga untuk sebahagian besar rumah Australia yang sedia ada (iaitu di luar ACT). Ini bermakna tidak ada cara mudah bagi pemilik atau penyewa calon untuk membuat keputusan mengenai kemungkinan keselesaan dan bil tenaga masa depan untuk rumah.
Negara-negara lain telah menunjukkan jalan ke hadapan. Langkah-langkah utama termasuk:
menentukan alat penarafan konsisten secara nasional untuk rumah yang ada. Kerajaan Victoria telah membangunkan Scorecard Kecekapan Kediaman Victoria. Alat sukarela ini memberikan pemilik dengan penarafan bintang untuk prestasi tenaga keseluruhan rumah mereka. Ia juga menyediakan maklumat khusus mengenai prestasinya semasa cuaca panas, serta cadangan tentang bagaimana untuk meningkatkan prestasi tersebut
menyediakan rangka kerja untuk pemilik secara sukarela mendedahkan prestasi tenaga yang disahkan rumah mereka di tempat jualan atau pajakan. Hanya pemilik rumah penarafan yang tinggi akan berkemungkinan melakukan ini secara sukarela
meluluskan pendedahan mandatori penarafan tenaga rumah apabila ia dijual atau dipajak
memperkenalkan piawaian minimum prestasi tenaga untuk hartanah sewa. Apabila prestasi tenaga harta dinilai dan didedahkan, kerajaan mempunyai tuas dasar yang kuat untuk memacu peningkatan kecekapan tenaga stok bangunan sedia ada. Contohnya, di UK, pemilik diwajibkan untuk meningkatkan prestasi tenaga dari mana-mana harta yang mereka tawarkan untuk sewa kepada sekurang-kurangnya gred E (pada skala A-to-G).
Kajian kami terhadap kesusasteraan akademik antarabangsa menunjukkan pembeli rumah biasanya menghargai rumah yang lebih cekap tenaga. Apabila dibentangkan dengan maklumat yang mudah diakses dalam bentuk penarafan prestasi tenaga, mereka sanggup membayar lebih.
Oleh itu, dasar penzahiran penarafan tenaga dapat membantu pengguna membuat keputusan yang bermaklumat yang akan menyebabkan bil-bil tenaga yang lebih rendah dan rumah yang lebih selesa. Pada masa yang sama, dengan membenarkan penjual memanfaatkan penambahbaikan kecekapan tenaga melalui penarafan yang disahkan, kerajaan boleh menyokong pengurangan pelepasan karbon dari stok bangunan sedia ada kami.
Untuk memastikan kita menyedari manfaat sosial dan alam sekitar ini, semua peringkat kerajaan harus menyelaraskan untuk membuat undang-undang konsisten yang bersesuaian secara nasional.
Tentang Pengarang
Daniel Daly, Felo Penyelidik di Pusat Penyelidikan Bangunan Mampan, University of Wollongong Penulis ingin mengiktiraf Michelle Zwagerman atas sumbangannya kepada artikel ini.
Artikel ini diterbitkan semula daripada Perbualan di bawah lesen Creative Commons. Membaca artikel asal.
books_home
