Hingga 40% Ruang Runcit Tidak Diperlukan - Inilah Yang Boleh Dilakukan Dengannya

Hingga 40% Ruang Runcit Tidak Diperlukan - Inilah Yang Boleh Dilakukan Dengannya
shutterstock. 

COVID-19 terus melanda peruncit. Sejak sekatan baru yang sukar diperkenalkan di beberapa bahagian di UK pada bulan Oktober, jalan masuk di jalan raya, pusat membeli-belah dan taman runcit di luar bandar telah jatuh: sekarang turun 32% dari tahun ke tahun, dengan kota-kota wilayah mengalami beban. Banyak peruncit tidak membayar sewa, dan sebilangan tuan tanah sedang mempertimbangkan tindakan undang-undang.

Tetapi yang mengerikan seperti COVID-19, peruncitan mempunyai masalah serius yang ada. Kenyataannya ialah terdapat terlalu banyak ruang runcit di UK. Menghadapinya akan menjadi salah satu cabaran besar dalam dekad ini.

Masalah runcit

Runcit menggunakan lebih ramai orang berbanding sektor UK yang lain - kira-kira 2.9 juta, dua pertiga daripadanya bekerja untuk 75 syarikat terbesar, meningkat sekitar £ 394 bilion pada tahun 2019. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, perniagaan ini telah bergelut dengan kos kakitangan yang lebih tinggi kerana kenaikan di gaji minimum; lebih tinggi kadar perniagaan (cukai harta tanah), terutama untuk kedai-kedai besar di lokasi utama; paun yang lebih lemah sejak undian Brexit 2016, menjadikan import lebih mahal; dan pertandingan dalam talian.

Inggeris sudah mempunyai tahap ketiga tertinggi membeli-belah dalam talian di dunia sebelum COVID-19 (16% daripada jumlah perbelanjaan runcit, hanya melebihi China dan Korea Selatan). Kini dalam talian telah menjadi lebih hebat lagi, memuncak pada bulan Jun pada satu pertiga daripada semua penjualan runcit UK. Di mana sahaja ia menetap, ia akan lebih tinggi daripada sebelum wabak.

Jualan dalam talian UK sebagai% daripada jumlah runcit

Jualan dalam talian UK sebagai% daripada jumlah runcit (sehingga 40% ruang runcit uk tidak diperlukan di sini. Apa yang boleh dilakukan dengannya)ONS

Terima kasih kepada membeli-belah dalam talian dan tekanan lain terhadap runcit fizikal, sebanyak 40% ruang lantai kedai mungkin melebihi keperluan secara kekal. Ini kira-kira 42 juta meter persegi, bersamaan dengan 175 Westfield Londons, 227 Metrocentres atau 284 Air biru Pusat membeli belah.


 Dapatkan yang terbaru dari InnerSelf


Ini membantu menjelaskan mengapa Intu, pemilik pusat membeli-belah besar seperti Gateshead's Metrocentre, Manchester's Arndale dan Trafford Centers, dan Birmingham's Merry Hill, pergi ke dalam pentadbiran dalam bulan Jun. Banyak pusatnya adalah kini dijual or dipindahkan ke pengurusan baru kerana Kumpulan Intu dibongkar.

Tuan tanah besar lain juga telah berjuang. Hammerson (yang pusatnya merangkumi Brent Cross, Birmingham Bullring dan Bristol Cabot Circus), Tanah British (Sheffield Meadowhall dan Drake Circus di Plymouth) dan Sekuriti Tanah (Bluewater di Kent, Leeds White Rose dan Buchanan Street di Glasgow) telah berada di rollercoaster pasar saham dan menghadapi dilema yang sama dengan kelebihan jumlah lantai runcit mereka.

Harga saham tuan tanah runcit utama Inggeris

Harga saham tuan tanah runcit utama Inggeris (sehingga 40 peratus ruang runcit uk tidak diperlukan di sini. Apa yang boleh dilakukan dengannya)Biru = Tanah British, Merah = Sekuriti Tanah, Turquoise = Hammerson. Lihat Perdagangan

Faktor pengurangan

Salah satu lapisan pandemi perak adalah tuan tanah harus menyusun semula hubungan mereka dengan penyewa. Seperti yang dicadangkan oleh kerajaan Inggeris secara sukarela kod latihan, yang keluar pada bulan Jun, tuan tanah mesti bekerja dengan peruncit agar semua orang dapat bertahan dalam tempoh ini. Ini termasuk mengurangkan sewa ke tahap yang lebih mampan.

Sebagai contoh, pasaran melihat kembali sewa pusing ganti, di mana penyewa membayar peratusan perolehan daripada sewa "pasar" nominal yang tidak berkaitan dengan keadaan ekonomi yang berlaku. Fleksibiliti sedemikian dapat mengurangkan ruang lantai yang kosong hingga tahap tertentu.

Faktor pengurangan lain ialah kebanyakan peruncit masih mahukan kehadiran di jalan raya atau pusat membeli-belah. Sesungguhnya, penguncian melihat pergeseran besar perbelanjaan domestik ke kedai tempatan dan kedai-kedai kejiranan di pinggir bandar.

Peruncit juga menggabungkan penjualan tradisional dan dalam talian dengan mendorong pelanggan untuk membuat pesanan penghantaran ke rumah pada hari berikutnya atau klik dan kumpulkan. Ini memberi mereka alasan lain untuk mengekalkan kehadiran fizikal. Pada masa yang sama, peruncit dalam talian seperti Amazon membuka kedai jalan raya untuk melengkapkan persembahan mereka.

Cara yang lebih awal

Walaupun terdapat inovasi-inovasi ini, kemungkinan besar terdapat lebihan simpanan fizikal secara keseluruhan. Jadi apa yang boleh dilakukan?

Beberapa ruang mungkin digunakan sebagai pejabat, meskipun pandemi telah meningkat pekerja terpencil, ada di antara mereka yang mungkin tidak akan meneruskan perjalanan ulang-alik pejabat. Menjadikan kedai di pawagam, restoran atau lorong boling hampir tidak menjadi penyelesaian, ketika sektor riadah adalah antara yang paling teruk dilanda larangan pandemi.

Mungkin peluang yang paling produktif adalah membangun semula untuk gabungan penggunaan pelengkap yang lebih bervariasi - seperti yang digemari oleh peruncit terkemuka Bill Grimsey panggil untuk "membina semula lebih baik".

Di bandar dan pusat bandar, ini boleh merangkumi universiti dan kolej yang memperluas kampus mereka; galeri, bengkel dan bilik pameran untuk sektor seni dan kreatif; perusahaan dan hab komuniti; dan perkhidmatan kesihatan dan kesejahteraan yang penting dalam era pasca COVID, seperti penjagaan sosial dan kesihatan mental. Penggunaan seperti itu dapat dibantu oleh pembiayaan awam dan tuan tanah menyedari bahawa beberapa penyewa yang membayar sewa rendah lebih baik daripada tidak ada penyewa sama sekali.

Beberapa bangunan yang berlebihan dan tingkat atas yang kosong juga dapat dijadikan rumah - bergema kembalinya kepada kehidupan bandar tahun 1990an dan baru. Kerajaan dapat memperkenalkan semula skim tinggal di atas kedai (BANYAK), yang mensubsidi penukaran sedemikian pada era itu.

Namun banyak bangunan tidak mudah digunakan untuk kediaman. Utiliti mungkin berjuang untuk menyediakan pengumpulan sampah, sambungan air dan pembetungan, dan tempat letak kereta. Merancang santai kadang-kadang boleh menghilangkan keperluan untuk kebenaran merancang untuk menukar ke penggunaan kediaman, tetapi masih ada peraturan bangunan yang kompleks, terutamanya mengenai perlindungan kebakaran dan akses kecemasan.

Jalan raya tradisional juga mempunyai banyak pemilik, yang tidak selalu bekerjasama. Pengurus pusat bandar dan daerah peningkatan perniagaan (BID) boleh membantu di sini, walaupun kita mungkin perlu melihatnya Tawaran yang dikenakan kadar perniagaan tambahan untuk tuan tanah dan bukannya penyewa, seperti di Jerman, untuk membawa tuan tanah ke meja rundingan.

Pusat membeli-belah sekurang-kurangnya mempunyai kelebihan pemilik tunggal. Sebagai destinasi mereka sendiri, mereka sering dianggap (betul atau salah) sebagai terlalu besar untuk gagal, terutama yang ditenun ke kain pusat bandar, seperti Liverpool One atau Eldon Square di Newcastle. Oleh itu, memastikan mereka tetap berfungsi menjadi keutamaan tinggi bagi pihak berkuasa.

Beberapa pusat membeli-belah di luar bandar mempunyai rancangan untuk pembangunan kediaman dan riadah baru sebelum wabah itu. Contohnya ialah projek untuk membina 2,000 rumah baru di sekitar Gateshead Metrocentre. Ideanya adalah untuk mengubah arah pusat, mempelbagaikan campuran penggunaan untuk melayani komuniti yang lebih luas, walaupun tidak mudah untuk membuat rumah keluarga baru dalam persekitaran yang dirancang di sekitar kereta.

Cabaran seperti itu tidaklah baru: 25 tahun yang lalu kita akan menyebutnya "regenerasi penggunaan campuran". Kali ini didorong oleh ruang runcit yang berlebihan, ironinya sebahagian besarnya dibina di bekas kawasan perindustrian yang dihasilkan semula pada tahun 1980-an dan 1990-an.Perbualan

Mengenai Penulis

Paul Michael Greenhalgh, Profesor Harta Tanah dan Penjanaan Semula, Universiti Northumbria, Newcastle

Artikel ini diterbitkan semula daripada Perbualan di bawah lesen Creative Commons. Membaca artikel asal.

Buku yang disyorkan:

Modal dalam Twenty-First Century
oleh Thomas Piketty. (Diterjemahkan oleh Arthur Goldhammer)

Modal dalam Hardcover Abad Dua Puluh Pertama oleh Thomas Piketty.In Modal dalam Abad Dua Puluh Pertama, Thomas Piketty menganalisis koleksi data unik dari dua puluh negara, mulai dari abad kelapan belas, untuk mendedahkan corak ekonomi dan sosial utama. Tetapi trend ekonomi bukanlah perbuatan Tuhan. Aksi politik telah membendung ketidaksamaan berbahaya pada masa lalu, kata Thomas Piketty, dan mungkin melakukannya lagi. Satu kerja cita-cita yang luar biasa, keaslian, dan kekakuan, Modal dalam Twenty-First Century mengorientasikan pemahaman kita tentang sejarah ekonomi dan berhadapan dengan kita dengan pelajaran yang mengejutkan untuk hari ini. Penemuannya akan mengubah perdebatan dan menetapkan agenda untuk generasi pemikiran tentang kekayaan dan ketidaksamaan.

Klik di sini untuk maklumat lanjut dan / atau untuk memerintahkan buku ini di Amazon.


Kebahagiaan Alam: Bagaimana Perniagaan dan Masyarakat Membangunkan dengan Melabur dalam Alam
oleh Mark R. Tercek dan Jonathan S. Adams.

Alam Semulajadi: Bagaimana Perniagaan dan Masyarakat Berkembang dengan Melabur dalam Alam oleh Mark R. Tercek dan Jonathan S. Adams.Apa yang bernilai alam semula jadi? Jawapan kepada soalan-yang secara tradisinya telah dirangka dalam alam sekitar ini syarat-merevolusikan cara kita menjalankan perniagaan. dalam Fortune Alam, Mark Tercek, Ketua Pegawai Eksekutif The Nature Conservancy dan bekas jurubank pelaburan, dan penulis sains Jonathan Adams berhujah bahawa sifat bukan sahaja asas kesejahteraan manusia, tetapi juga pelaburan komersil paling bijak yang boleh dilakukan oleh mana-mana perniagaan atau kerajaan. Terumbu karang, dataran banjir dan terumbu tiram sering dilihat hanya sebagai bahan mentah atau sebagai halangan untuk dibersihkan atas nama kemajuan, malah penting untuk kemakmuran masa depan kita sebagai teknologi atau undang-undang atau inovasi perniagaan. Fortune Alam menawarkan panduan penting kepada ekonomi dan alam sekitar.

Klik di sini untuk maklumat lanjut dan / atau untuk memerintahkan buku ini di Amazon.


Beyond Kemarahan: Apa yang telah berlaku dengan ekonomi kita dan demokrasi kita, dan bagaimana untuk menyelesaikannya -- oleh Robert B. Reich

Beyond KemarahanDalam buku ini tepat pada masanya, Robert B. Reich berpendapat bahawa apa-apa yang baik yang berlaku di Washington melainkan rakyat adalah bertenaga dan dianjurkan untuk pastikan Washington bertindak dengan kebaikan awam. Langkah pertama adalah untuk melihat gambaran yang lebih besar. Beyond Kemarahan menghubungkan titik, menunjukkan mengapa bahagian peningkatan pendapatan dan kekayaan akan ke bahagian atas telah terikat pekerjaan dan pertumbuhan untuk orang lain, melemahkan demokrasi kita; menyebabkan Amerika menjadi semakin sinis tentang kehidupan awam; dan berpaling ramai rakyat Amerika terhadap satu sama lain. Beliau juga menjelaskan mengapa cadangan "hak regresif" mati salah dan menyediakan pelan tindakan yang jelas tentang apa yang mesti dilakukan sebaliknya. Berikut adalah pelan tindakan untuk semua orang yang mengambil berat tentang masa depan Amerika.

Klik di sini untuk maklumat lanjut atau untuk memerintahkan buku ini di Amazon.


Ini Mengubah Semua: Menduduki Wall Street dan pergerakan% 99
oleh Sarah van Gelder dan kakitangan YES! Majalah.

Ini Mengubah Semua: Menduduki Wall Street dan Pergerakan 99% oleh Sarah van Gelder dan kakitangan YES! Majalah.Ini Menukar Semua menunjukkan bagaimana gerakan Menduduki beralih kepada cara orang melihat diri mereka sendiri dan dunia, jenis masyarakat yang mereka percayai adalah mungkin, dan penglibatan mereka sendiri dalam mewujudkan masyarakat yang bekerja untuk 99% dan bukan sekadar 1%. Percubaan untuk merpati gerakan ini yang terdesentralisasi dan cepat berkembang telah menyebabkan kekeliruan dan salah tanggapan. Dalam jumlah ini, para editor dari YES! Majalah menyatukan suara dari dalam dan luar protes untuk menyampaikan isu, kemungkinan, dan personaliti yang berkaitan dengan gerakan Occupy Wall Street. Buku ini mempunyai sumbangan dari Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader, dan lain-lain, serta aktivis Occupy yang ada di sana dari awal.

Klik di sini untuk maklumat lanjut dan / atau untuk memerintahkan buku ini di Amazon.



enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

ikuti InnerSelf pada

icon-facebooktwitter-iconrss-icon

 Dapatkan Yang Terbaru Dengan E-mel

{Emailcloak = mati}

DARIPADA EDITOR

Surat Berita InnerSelf: 10 Januari, 2021
by Kakitangan InnerSelf
Minggu ini, ketika kita meneruskan perjalanan menuju apa yang - setakat ini - 2021 yang penuh gejolak, kita menumpukan perhatian pada diri kita sendiri, dan belajar untuk mendengar mesej yang intuitif, untuk menjalani kehidupan yang kita…
Surat Berita InnerSelf: 3 Januari, 2021
by Kakitangan InnerSelf
Semasa menyambut tahun baru, kami mengucapkan selamat tinggal kepada yang lama ... yang juga dapat berarti - jika kita memilih - melepaskan perkara yang tidak sesuai untuk kita, termasuk sikap dan tingkah laku lama. Menyambut yang baru ...
Surat Berita InnerSelf: Disember 27, 2020
by Kakitangan InnerSelf
Tahun baru semakin hampir. Kedatangan tahun baru boleh menjadi masa renungan, atau penilaian semula ke mana kita berada, dan ke mana kita akan pergi. Ramai di antara kita melihat ini sebagai peluang untuk…
Buletin InnerSelf: 20 Disember 2020
by Kakitangan InnerSelf
Dalam budaya moden, kita cenderung melekatkan label pada perkara dan orang: baik atau buruk, kawan atau musuh, muda atau tua, dan banyak lagi "ini atau itu". Minggu ini, kita melihat label tertentu dan…
Surat Berita InnerSelf: Disember 13, 2020
by Kakitangan InnerSelf
Minggu ini terasa seperti permulaan baru ... mungkin kerana hari Isnin (14) membawa kita bulan baru dan gerhana matahari total ... atau mungkin kerana kita menghampiri titik balik matahari Disember dan Baru ...