Homeownership Losing Role As The Lynchpin Of The American Dream

pemilikan rumah 6 1

Jun adalah Bulan Kebangsaan. Realtors, pembina rumah, peminjam dan pegawai kerajaan telah meraikan sejak 2003, ketika mantan Presiden George W Bush menetapkan bulan sebulan untuk memperingati peranan pemilik rumah dalam membangun kekayaan dan mewujudkan kawasan kejiranan yang kuat dan stabil.

Tetapi memandangkan keadaan ekonomi ramai rakyat Amerika terus menghadapi akibat daripada kemelesetan 2007-2009, industri perumahan mempunyai sebab untuk meraikan pemilikan rumah pada masa ini.

Memiliki rumah tidak lagi memainkan peranan yang sama dalam kehidupan rakyat Amerika yang telah di masa lalu. Dan jelas bahawa ramai golongan berpendapatan sederhana Amerika tidak dapat realistik bercita-cita untuk menjadi pemilik rumah pada bila-bila masa tidak lama lagi.

Menentukan kejayaan kewangan

Sehingga baru-baru ini, rakyat Amerika merasakan mereka telah mencapai kejayaan kewangan jika mereka memiliki rumah, boleh meletakkan anak-anak mereka melalui kolej, mempunyai pendapatan persaraan selamat dan stabil dan mempunyai mobiliti ke atas. Walau bagaimanapun, soal selidik dan kajian baru-baru ini menunjukkan bahawa, bagi ramai rakyat Amerika, pemilikan rumah tidak lagi menjadi komponen teras Dream Amerika.

Baru-baru ini kaji selidik mendapati kebanyakan rakyat Amerika kini lebih prihatin untuk mempunyai wang yang cukup untuk bersara dengan selesa daripada menjadi pemilik rumah. Homeownership adalah petunjuk teratas kejayaan kewangan untuk hanya 11% orang dewasa yang ditinjau oleh Institut CPA Amerika. Lebih daripada dua kali lebih banyak (28%) merasakan bahawa mempunyai wang yang cukup untuk bersara dengan selesa adalah yang paling penting, dan 23% meletakkan dapat memberikan anak-anak mereka pendidikan kolej bebas hutang di bahagian atas senarai.

Ketika kami menuju ke Bulan Homeownership Nasional, berita baik bagi industri perumahan adalah hasil yang terpisah kaji selidik menunjukkan bahawa kebanyakan millennials suka dan berhasrat untuk membeli sebuah keluarga tunggal berkembar rumah. Begitu juga, kerana sewa terus meningkat, beberapa penyewa boleh memilih untuk membeli rumah daripada terus membayar sewa sentiasa meningkat.

Namun, berita buruk mengenai homeowners jauh lebih baik daripada yang baik. Walaupun kebanyakan milenial ingin memiliki, lebih daripada 40% Percaya mereka tidak mampu untuk membuat bayaran muka atau membayar untuk kos yang berkaitan dengan membeli rumah, dan 47% keraguan bahawa kredit mereka cukup baik untuk mereka layak untuk gadai janji.


Dapatkan yang terbaru dari InnerSelf


Milenial bukan satu-satunya penyewa yang bimbang mereka tidak mampu membeli. Rizab Persekutuan New York baru-baru ini keputusan yang dikeluarkan dari 2015 Survey of Expectations Consumer, yang menunjukkan bahawa 64% dari semua penyewa menunjukkan bahawa sukar bagi mereka untuk mendapatkan gadai janji.

Orang Amerika dari semua peringkat umur menyewa dan bukannya membeli, kebanyakannya kerana upah telah menjadi tidak stabil bagi semua pekerja kecuali penerima pendapatan paling tinggi selama tiga dekad, dan kerana upah tidak berpacu dengan harga rumah. Di samping itu, pembeli rumah pertama yang berpotensi dan mereka yang mempunyai kredit yang cacat sedang ditutup kerana piawaian pemberian pinjaman yang lebih ketat menjadikannya lebih sukar bagi mereka untuk melayakkan pinjaman hipotek.

Kurang memiliki, lebih menyewa

Kadar homeownership AS kini telah mencapai tahap rendah tahun 20. Pada masa yang sama, kadar sewa telah meningkat kepada hampir 30 tahun tinggi. Orang Amerika, dan terutamanya orang dewasa yang lebih muda, menghindari kepemilikan rumah untuk beberapa sebab.

Banyak milenial menyaksikan ibu bapa mereka kehilangan rumah mereka semasa kemalangan perumahan, sementara yang lain menyaksikan nilai-nilai rumah merosot semasa dan selepas kemelesetan. Memandangkan keluarga kehilangan kekayaan besar-besaran yang dialami, orang muda muda difahami lebih berhati-hati apabila membuat keputusan sama ada membeli rumah adalah komitmen dan risiko jangka panjang.

Millennials juga kurang berkemungkinan (atau bercita-cita menjadi) pemilik rumah kerana banyak daripada mereka dikebumikan dalam pinjaman hutang pelajar - membuat mereka kurang kredit-layak untuk gadai janji.

Baru-baru ini melaporkan menunjukkan bahawa orang Amerika yang lahir antara 1980 awal dan akaun 2000 awal untuk kira-kira 60% hutang pelajar, namun mereka tidak mempunyai upah yang lebih tinggi untuk membayarnya. Laporan Standard & Poor mencatatkan bahawa, sejak akhir kemelesetan, hutang pelajar telah melonjak pada kadar lebih daripada enam kali upah setiap jam.

keuntungan gaji paling sejak 1979 telah pergi kepada pekerja bergaji tertinggi, manakala upah kepada pekerja berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah telah hampir tidak disimpan dengan kadar inflasi, menurut Institut Dasar Ekonomi, pemikir nonpartisan.

Walaupun rakyat Amerika yang mampu untuk membeli rumah kini mengelakkan pemilikan rumah. Senarai Apartment Renter Keyakinan Ukur 18,000 ditinjau penyewa dan ditemui bahawa kebanyakannya - terutama mereka yang lebih muda, berpendapatan rendah dan kurang berpendidikan - tidak optimis mengenai arah ekonomi Amerika Syarikat. Dan orang-orang yang takut kepada ekonomi membuat mereka kurang optimis mengenai faedah-faedah dari pemilik rumah berbanding orang tua atau lebih berpendidikan Amerika.

Hanya 56% penyewa yang mengatakan ekonomi berada di landasan yang salah dirancang untuk membeli rumah, menurut kajian ini. Walaupun 65% daripada penyewa diploma kolej merancang untuk menjadi pemilik rumah, hanya 59% daripada graduan sekolah tinggi dan hanya separuh daripada mereka yang tidak mempunyai ijazah menengah bertujuan untuk membeli rumah.

Apabila pasaran perumahan akan pulih?

The millennials yang melaporkan bahawa mereka berharap untuk menjadi pemilik rumah satu hari melambatkan membeli rumah pada kadar yang melebihi mereka untuk boomer bayi dan generasi terdahulu pada usia mereka.

Memandangkan mereka sekarang adalah kohort terbesar pekerja Amerika dan, oleh itu, kumpulan terbesar pembeli rumah yang berpotensi baru, pasaran perumahan tidak akan dapat pulih sepenuhnya sehingga mereka mula membeli rumah.

Dan manakala ramai rakyat Amerika boleh bercita-cita untuk memiliki sebuah rumah, pemilikan rumah tidak akan naik sehingga upah meningkat. kadar pemilikan rumah secara positif dengan pendapatan: lebih penyewa peroleh, lebih cenderung mereka merancang untuk membeli rumah.

Semasa Bulan Kebangsaan Homeownership tahun lepas, Setiausaha Setiausaha Perumahan dan Pembangunan Bandar menekankan keperluan untuk mengesahkan peranan yang "rumah" bermain untuk rakyat Amerika kelas pertengahan dan kawasan kejiranan mereka dan mengumumkan komitmen Pentadbiran Obama untuk "memelihara impian" daripada pemilikan rumah. Tahun ini, bagaimanapun, kurang rakyat Amerika seolah-olah yakin bahawa impian pemilikan rumah adalah bernilai mengejar.

Sehingga penyewa menjadi lebih optimis mengenai masa depan ekonomi mereka, mereka tidak akan yakin membeli rumah. Dan sehingga mereka membeli rumah, tidak akan ada alasan untuk meraikan rumahtangga.

Tentang PengarangPerbualan

Mechele Dickerson adalah Profesor Undang-undang di University of Texas di Austin.

Artikel ini pada asalnya diterbitkan pada Perbualan. Membaca artikel asal.

{amazonWS: searchindex = Books; keywords = 1107663504; maxresults = 1}

enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

ikuti InnerSelf pada

icon-facebooktwitter-iconrss-icon

Dapatkan Yang Terbaru Dengan E-mel

{Emailcloak = mati}