Jika anda pernah membeli rumah anda akan tahu perasaan mentafsir hartanah spin pengiklanan. Tetapi orang-orang iklan tradisional tidak memberitahu anda tentang berapa banyak ia akan kos untuk memanaskan, sejuk dan kuasa rumah anda.

Majlis Alam Sekitar Bina Alam Sekitar Australia (ASBEC) bulan lepas dipanggil untuk sistem penarafan nasional yang konsisten untuk kemampanan rumah. Ia berikutan panas di bawah Dewan Tenaga COAG Pelan Produktiviti Tenaga Nasional pada bulan Disember.

Kedua-dua dokumen ini menunjukkan keperluan untuk meningkatkan ketersediaan maklumat kecekapan tenaga kepada pembeli rumah. Bukan sahaja ia membantu mereka mengenal pasti rumah yang lebih cekap, tetapi ia juga boleh mempengaruhi berapa banyak yang mereka sanggup bayar.

Idea yang memerlukan penjual untuk mendedahkan kecekapan tenaga di rumah mereka telah wujud untuk masa yang lama. Ia adalah satu keperluan dalam ACT sejak 2003, dan kami secara ringkas melihat a versi pendedahan di Queensland.

Tetapi bagaimanakah berkesan skema kebangsaan? Dan bagaimanakah maklumat itu boleh dibentangkan dengan cara yang akan memberi perbezaan yang nyata kepada pembeli rumah yang bakal datang?

Adakah orang ramai menyokongnya?

Hampir semua kajian yang dijalankan setakat ini menunjukkan bahawa prestasi tenaga yang lebih baik dikaitkan dengan peningkatan nilai hartanah, Pada Kajian ABS skim ACT menunjukkan bahawa, untuk rumah median berharga, meningkatkan rating tenaga separuh bintang menambah sekitar 1.2% kepada nilainya.

Kumpulan fokus dan kaji selidik yang dijalankan oleh Pusat Penyelidikan Koperasi Hidup Rendah Karbon menunjukkan bahawa pengguna overwhelmingly menyokong pendedahan prestasi tenaga, dan yang paling bersedia untuk membayar untuk maklumat.

Apabila bakal pembeli rumah telah diminta untuk memilih (dari senarai luas) faktor mereka akan mengambil kira apabila membeli rumah, faktor-faktor yang berkaitan dengan kecekapan tenaga adalah pertimbangan utama.

Atas senarai adalah bahawa rumah yang harus menjadi "rumah yang selesa untuk didiami". Sudah tentu keselesaan adalah subjektif, dan lebih luas daripada hanya suhu, seperti yang ditunjukkan oleh awan perkataan berikut diperolehi daripada penyelidikan kumpulan fokus kami.

Walau bagaimanapun, banyak persatuan yang kuat yang dibuat oleh orang dengan perkataan "selesa" konsisten dengan sifat-sifat rumah yang cekap tenaga. Tanpa menghiraukan sikap terhadap alam sekitar, orang mengasyikkan dengan idea rumah yang hangat di musim sejuk dan sejuk pada musim panas, dengan pengudaraan yang baik dan cahaya matahari semula jadi.

pembeli berpengalaman (bukan pembeli rumah pertama) lebih cenderung untuk mencari maklumat yang berkaitan dengan keselesaan, walaupun kekurangan umum istilah biasa untuk menyatakan konsep ini. Mungkin kedatangan rancangan pengubahsuaian rumah televisyen telah dingin pembeli yang tidak berpengalaman untuk menilai estetika alih fungsi.

Sekiranya keselesaan termal adalah penting kepada orang, ia adalah baik untuk mempunyai cara yang mudah, boleh diverifikasi dan telus untuk menyampaikan maklumat ini kepada bakal pembeli. Memeriksa rumah pada waktu tengah hari pada hari musim bunga yang lembut memberi peminat sedikit pengetahuan mengenai keselesaan rumah apabila perkara itu paling penting (tengah hari musim panas dan pagi musim sejuk). Penarafan tenaga yang sederhana dapat memberikan panduan berguna.

Mendapatkan ramai yang berminat

Sudah tentu, maklumat ini tidak berguna kecuali ia masuk akal kepada pembeli rumah. Dalam sebelumnya laporan radio ABC, seorang agen hartanah ACT mendakwa bahawa pembeli tidak pernah bertanya mengenai penarafan kecekapan tenaga yang dinyatakan, yang mengejutkan memandangkan pembeli ACT membayar lebih untuk rumah yang mempunyai penarafan yang lebih tinggi.

Ini menimbulkan persoalan sama ada peningkatan nilai harta yang berpunca langsung dari penarafan tenaga yang diterbitkan, atau sama ada ia dikaitkan dengan kualiti reka bentuk rumah yang berkaitan, atau bahawa kecekapan tenaga entah bagaimana secara subliminally jelas.

Penyelidikan kumpulan fokus kami menyerlahkan pengiktirafan yang kuat dan minat terhadap ciri penjimatan tenaga yang ketara seperti penebat dan panel solar. Ini menunjukkan bahawa amalan industri hartanah tradisional untuk mengenal pasti dan memasarkan ciri-ciri yang diingini rumah boleh jadi penting untuk mendapatkan skim penarafan tenaga untuk berfungsi secara praktikal.

Untuk menguji idea ini, kami membuat beberapa iklan hartanah yang mengejek untuk pelbagai rumah: satu tenaga cekap yang kami panggil "Home EnergyFit"; sebuah rumah dengan ciri-ciri tambahan yang tidak berpengalaman (yang responden telah mengenal pasti) yang dikenali sebagai "Ciri Rumah"; dan akhirnya rumah kawalan tanpa butiran tambahan.

Kami kemudian bertanya responden tinjauan untuk menilai nilai jangkaan rumah, kesediaan mereka membelinya, dan kemungkinan melawat rumah sebagai tindak balas kepada iklan tersebut.

Kami mendapati bahawa EnergyFit Rumah dan Ciri-ciri Utama telah dilihat sebagai jauh lebih menarik daripada rumah kawalan, dan juga (dan walaupun) kenaikan yang besar dalam nilai pasaran dianggap mereka. Bakal pembeli bertindak balas dengan baik untuk pelbagai reka bentuk label alternatif, tetapi bertindak balas lebih baik apabila label telah digabungkan dengan teks penerangan menerapkan unsur-unsur reka bentuk yang cekap tenaga ke dalam lebih banyak mata jualan konvensional tentang keselesaan, gaya hidup, dan identiti peribadi.

Pendekatan yang berlapis

Malangnya, faedah penyelesaian kecekapan tenaga banyak bergantung kepada rumah, zon iklim dan faktor lain. Oleh itu, tidak mungkin pendekatan satu saiz untuk semua maklumat ini. Salah satu persoalannya adalah bagaimana maklumat teknikal perlu: sekiranya ia mudah tetapi kurang bermaklumat, atau lebih terperinci dan teknikal? Jawapannya, boleh diramalkan, adalah bahawa ia bergantung.

cadangan dasar ASBEC baru mencadangkan pendekatan tiga peringkat, yang terdiri daripada maklumat teknikal yang bertujuan untuk industri pembinaan; rating maklumat yang akan membolehkan pengguna untuk membandingkan rumah terhadap amalan terbaik; dan bahasa lebih mudah untuk media dan industri hartanah untuk segera berkomunikasi nilai ciri hartanah.

Secara hati-hati, kami mendapati bahawa para renovasi sangat bermotivasi dan mahu mengawal pengubahsuaian mereka. Walaupun penarafan mudah dan alat komunikasi mungkin penting untuk perbualan awal, sekali terlibat mereka sanggup melaburkan masa dan sumber yang cukup dalam membuat pilihan peribadi untuk rumah dan gaya hidup mereka. Kita boleh mengharapkan pengubahsuaian yang terlibat untuk meneroka ketiga-tiga tahap sumber maklumat.

Begitu juga kecekapan tenaga di rumah akan menjadi perbualan barbeque-penyumbat? Harapnya tidak. Dengan maklumat yang betul, dalam bentuk yang betul, dapat membantu pembeli rumah untuk mencari rumah yang lebih baik. Dan mungkin, suatu hari, penarafan tenaga cemerlang anda akan mengalahkan bangku dapur yang bergaya untuk membual hak dengan rakan-rakan anda.

Penulis mengakui sumbangan John Gardner, Zoe Leviston dan Lygia Romanach daripada CSIRO Tanah dan Air Flagship dan Kath Hulse dan Aneta Podkalicka daripada Swinburne University of Technology Institute bagi Penyelidikan Sosial, untuk penyelidikan asal yang dinyatakan dalam artikel ini.