Pembeli Rumah Pantai Mengabaikan Risiko Banjir yang Meningkat Dan Kenaikan Premium Insurans

naik paras laut 3 27
Florida bukan satu-satunya negeri yang berhadapan dengan banjir pantai. Perniagaan di Annapolis, MD., menghadapi banjir air pasang dan ribut yang semakin kerap, begitu juga dengan pemilik rumah di bahagian Virginia, Carolina Selatan dan negeri lain. Jim Watson / AFP melalui Getty Images

Pantai Apollo, Florida, adalah sebuah labirin terusan yang dibarisi ratusan rumah yang terletak betul-betul berhampiran pinggir air. Seluruh komuniti, hanya di selatan Tampa, hanya kira-kira 3 kaki di atas paras laut, bermakna ia berisiko daripada gelombang ribut apabila paras laut meningkat.

Pembeli rumah di sepanjang pantai AS boleh menyemak risiko banjir setiap hartanah semudah mereka menyemak saiz bilik tidur – kebanyakan penyenaraian hartanah pantai sekarang sertakan butiran risiko banjir masa hadapan yang mengambil kira perubahan iklim. Di Pantai Apollo, sebagai contoh, kebanyakan hartanah adalah sekurang-kurangnya 9 daripada 10 pada skala risiko banjir.

Walau bagaimanapun, pengetahuan itu tidak menghalang pembeli rumah.

Rumah tepi laut adalah menjual dalam masa beberapa hari pergi ke pasaran, dan cerita yang sama sedang dimainkan sepanjang pantai Florida Selatan pada masa apabila saintifik laporan memberi amaran tentang peningkatan risiko banjir pantai apabila planet ini semakin panas.

Kami adalah profesor geografi bandar and Politik Amerika yang mengikuti industri hartanah. Untuk memahami sebab orang ramai mengabaikan risiko yang boleh membawa kepada kerosakan yang mahal dan akhirnya menurunkan nilai hartanah mereka, kami bercakap dengan ratusan ejen hartanah Florida tentang motivasi dan kebimbangan pelanggan mereka.

Inilah yang kami pelajari.

Tiada apa-apa yang mendorong pembeli untuk mempertimbangkan risiko jangka panjang

Kami meninjau 680 Florida Realtors berlesen pada akhir 2020. Mereka tanggapan mencadangkan bahawa bakal pembeli rumah, secara amnya, tidak mengambil kira ketinggian atau kerentanan banjir apabila mencari rumah baharu, dan ketersediaan peta risiko banjir yang terperinci memberi sedikit atau tiada kesan kepada mereka.

Sebahagian daripada masalah mungkin ialah pemberi pinjaman gadai janji dan penilai tidak mengambil kira kelemahan hartanah terhadap kenaikan paras laut, jadi pembeli rumah tidak serta-merta merasakan risiko dalam buku poket mereka. Pembeli lebih kaya yang tidak memerlukan gadai janji tidak diperlukan untuk membeli insurans banjir, dan Kongres mempunyai a sejarah berguling kembali kadar insurans banjir meningkat.

Pendek kata, tiada apa yang memaksa pembeli untuk mempertimbangkan risiko jangka panjang.

kenaikan aras laut2 3 27
Banyak rumah dan komuniti di tepi pantai Florida berisiko daripada kenaikan paras laut dan gelombang ribut. Jeffrey Greenberg / Kumpulan Imej Universal melalui Getty Images

Pada masa yang sama, kajian menunjukkan dengan jelas bagaimana risiko diterjemahkan kepada kos. Satu kertas kerja baru-baru ini oleh saintis yang mencipta peta risiko banjir mendapati bahawa Hillsborough County, Florida, rumah kepada Apollo Beach dan Tampa, berkemungkinan melihat 70% peningkatan dalam kerosakan banjir tahunan menjelang 2050 kerana perubahan iklim. Itu kurang daripada gadai janji 30 tahun lagi.


 Dapatkan Yang Terbaru Dengan E-mel

Majalah Mingguan Inspirasi harian

Apa yang didengari oleh ejen hartanah

Kami beralasan apabila kami memulakan tinjauan pada tahun 2020 bahawa jika sesetengah segmen penduduk mengelak harta benda yang berisiko banjir, maka permintaan akan menurun dan harga akan jatuh. kami tinjauan sebelumnya pada tahun 2018, yang melibatkan pemilik rumah pantai Florida, telah mendapati bahawa Republikan dan Demokrat sama-sama percaya bahawa nilai rumah masa depan mereka tidak akan terjejas oleh kenaikan laut.

Untuk menguji teori bahawa pasaran sebahagian besarnya mengabaikan risiko banjir, kami bertanya kepada ejen hartanah tentang apa yang mereka lihat: Sejauh manakah mereka memerhatikan harga rumah sama ada turun atau tidak meningkat dengan pantas untuk hartanah berisiko banjir? Empat puluh lima peratus melaporkan "tidak sama sekali." Hanya 11 daripada 680 ejen menunjukkan bahawa harga rumah untuk hartanah berisiko banjir "sangat kerap" bertakung atau jatuh.

Kami juga bertanya sama ada mereka pernah melihat pemberi pinjaman gadai janji menolak permohonan pinjaman atau menaikkan caj untuk pinjaman di kawasan yang dilanda banjir, dalam bentuk mata atau insurans gadai janji, sebagai contoh. Enam puluh peratus berkata, "tidak sama sekali," dan hanya 7% berkata "agak kerap", "sangat kerap" atau "sepanjang masa."

Sebilangan besar ejen, hampir 70%, berkata mereka menjangkakan sedikit kesan ke atas pasaran hartanah dalam tempoh lima hingga 10 tahun akan datang.

Berikut adalah sebahagian daripada apa yang mereka katakan.

“Orang ramai masih dan akan membeli di kawasan pantai Florida, dan jika mereka membeli, tidak akan ada penurunan nilai. Kumpulan pembeli terbesar pasaran pemacu telah bersara atau tidak lama lagi akan menjadi orang bersara dan mereka mempunyai kepercayaan bahawa mereka akan lama hilang sebelum terdapat sebarang kesan daripada perubahan iklim. Mereka terutamanya membeli berdasarkan emosi dan tidak mengambil kira kos pemilikan jangka panjang. Mereka juga membeli dengan tunai dan tanpa gadai janji.”

Malah pemberi pinjaman pada masa ini tidak mempunyai insentif sebenar untuk menolak permohonan gadai janji bagi hartanah yang berisiko daripada kenaikan paras laut pada masa hadapan. Agensi persekutuan yang membeli gadai janji yang mematuhi tidak memerlukan pada masa ini pengumpulan maklumat tentang risiko banjir atau kemungkinan kenaikan paras laut. Sekiranya keperluan ini berubah, maka risiko banjir akan diterjemahkan kepada keputusan pemberian pinjaman.

“Pembeli hartanah pantai mampu dari segi kewangan untuk menjadi lebih tidak sedar akan risiko dan mampu membayar kadar insurans yang lebih tinggi atau diinsuranskan sendiri. Kenaikan paras laut pada masa ini tidak menjadi tumpuan utama dalam pasaran tempatan kami.”

Insurans banjir persekutuan telah banyak disubsidi oleh dolar cukai AS selama bertahun-tahun. Malah, Program Insurans Banjir Kebangsaan berhutang dengan Perbendaharaan AS kira-kira $ 20 bilion untuk perbelanjaan yang melebihi premium yang dibayar oleh pemilik rumah. Mulai 1 April 2022, semua polisi insurans banjirnya yang baharu dan diperbaharui akan dikenakan a sistem penetapan harga baharu yang dinamakan Penarafan Risiko 2.0 direka untuk mengambil kira risiko.

Tetapi program menghadapi tekanan politik daripada ahli Kongres untuk memastikan kadar tidak naik terlalu cepat atau terlalu tinggi. Selanjutnya, pembeli yang membeli rumah secara tunai, sebahagian besar pasaran di Florida Selatan, tidak tertakluk kepada keperluan insurans banjir.

“Orang kaya masih akan terpikat dengan idea tinggal di hadapan laut, tetapi mereka mungkin akan membelanjakan banyak wang menjadikan harta itu lebih berdaya tahan terhadap kesan kenaikan paras laut. Ini bermakna mungkin permintaan untuk hartanah mewah tidak akan begitu lemah.”

Beberapa ejen mencadangkan bahawa pemilik rumah kaya mengambil risiko dengan serius dan merancang untuk melabur dalam perubahan struktur seperti meninggikan rumah yang boleh menjadikan hartanah mereka lebih selamat daripada kenaikan paras laut dan gelombang ribut.

Pasaran tidak menyepadukan risiko jangka panjang

Disebabkan peningkatan paras laut dan risiko ribut akibat daripada perubahan iklim, kami menyimpulkan bahawa kebanyakan rumah yang sedang dijual di selatan Florida tidak akan bertahan lebih lama daripada gadai janji 30 tahun mereka tanpa kerosakan atau penyesuaian yang mahal, dan penjualan semula rumah yang terdedah kepada kenaikan paras laut berkemungkinan besar akan menjadi. semakin sukar.

Pembuat dasar Florida setakat ini sama ada mengabaikan risiko atau hanya mengambil langkah terhad untuk menambal kelemahan, kadangkala meningkatkan risiko di tempat lain. Sebagai contoh, apabila dinding laut didirikan, mereka boleh mengubah cara pasir mengalir masuk, meningkatkan hakisan di kawasan jiran.

Ramai orang percaya "pasaran" akan menangani isu ini: bahawa pembeli rumah, yang menyedari risiko yang semakin meningkat, akan mendiskaunkan harga pada hartanah yang terdedah, akhirnya mengurangkan daya tarikan dan nilai mereka. Tetapi apa yang kami dengar daripada ejen hartanah Florida menimbulkan keraguan pada andaian bahawa pasaran masih belum menyepadukan risiko ini.

Mengenai Pengarang

Risa Palm, Profesor Kajian Bandar dan Kesihatan Awam, Georgia State University and Toby W. Bolsen, Profesor Madya Sains Politik, Georgia State University

Artikel ini diterbitkan semula daripada Perbualan di bawah lesen Creative Commons. Membaca artikel asal.


Buku yang disyorkan:

Hidupan Liar Yellowstone dalam Peralihan

Hidupan Liar Yellowstone dalam PeralihanLebih daripada tiga puluh pakar mengesan tanda-tanda membimbangkan sistem di bawah tekanan. Mereka mengenal pasti tiga tekanan Overriding: spesies invasif, pembangunan sektor swasta tanah-tanah yang tidak dilindungi, dan iklim pemanasan. Cadangan menyimpulkan mereka akan membentuk perbincangan abad ke dua puluh satu-ke atas bagaimana untuk berhadapan dengan cabaran-cabaran ini, bukan sahaja di taman Amerika tetapi bagi kawasan pemuliharaan di seluruh dunia. Sangat boleh dibaca dan digambarkan sepenuhnya.

Untuk maklumat lanjut atau untuk memerintahkan "Hidupan Liar Yellowstone dalam Peralihan" di Amazon.

Tenaga Glut: Perubahan Iklim dan Politik Kegemukan

Tenaga Glut: Perubahan Iklim dan Politik Kegemukanoleh Ian Roberts. Expertly menceritakan kisah tenaga dalam masyarakat, dan 'kegemukan' tempat-tempat di sebelah perubahan iklim sebagai manifestasi dedar planet asas yang sama. Ini buku yang menarik berpendapat bahawa nadi tenaga bahan api fosil bukan sahaja memulakan proses perubahan iklim bencana, tetapi juga mendorong taburan berat manusia purata ke atas. Ia menawarkan dan menilai untuk pembaca satu set de-carbonising strategi peribadi dan politik.

Untuk maklumat lanjut atau untuk memerintahkan "Tenaga Glut" di Amazon.

Last Stand: Quest Ted Turner untuk Simpan Planet bermasalah

Last Stand: Quest Ted Turner untuk Simpan Planet bermasalaholeh Todd Wilkinson dan Ted Turner. Usahawan dan media maestro Ted Turner panggilan pemanasan global ancaman yang paling buruk yang dihadapi umat manusia, dan mengatakan bahawa jutawan masa depan akan dicetak dalam pembangunan hijau, tenaga boleh diperbaharui alternatif. Melalui mata Ted Turner, kami mengambil kira satu lagi cara berfikir tentang alam sekitar, tanggungjawab kami untuk membantu orang lain yang memerlukan, dan cabaran-cabaran getir mengancam survival tamadun.

Untuk maklumat lanjut atau untuk memerintahkan "Last Stand: Ted Turner Quest ..." di Amazon.


Awak juga mungkin menyukai

ikuti InnerSelf pada

ikon facebookikon twitterikon youtubeikon instagramikon pintrestrss icon

 Dapatkan Yang Terbaru Dengan E-mel

Majalah Mingguan Inspirasi harian

BAHASA TERSEDIA

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

READ PALING

wang digital 9 15
Bagaimana Wang Digital Telah Mengubah Cara Hidup Kita
by Daromir Rudnyckyj
Secara ringkasnya, wang digital boleh ditakrifkan sebagai satu bentuk mata wang yang menggunakan rangkaian komputer untuk…
Altar Ekuinoks
Membuat Altar Ekuinoks dan Projek Ekuinoks Musim Gugur Lain
by Ellen Evert Hopman
Ekuinoks Musim Gugur ialah masa apabila laut menjadi bergelora apabila angin ribut musim sejuk melanda. Ia juga…
kanak-kanak ingin tahu 9 17
5 Cara Untuk Memastikan Kanak-Kanak Ingin Tahu
by Perry Zurn
Kanak-kanak secara semula jadi ingin tahu. Tetapi pelbagai kuasa dalam persekitaran boleh mengurangkan rasa ingin tahu mereka terhadap…
hutan lautan 9 18
Hutan Lautan Lebih Besar Daripada Amazon dan Lebih Produktif Daripada Yang Kami Fikirkan
by Albert Pessarrodona Silvestre, et al
Di luar garis pantai Afrika selatan terletak Hutan Laut Afrika Besar, dan Australia mempunyai…
Sedna dan Dunia Baru Kita
Sedna dan Dunia Baru Kita
by Sarah Varcas
Sedna ialah dewi laut Inuit, juga dikenali sebagai ibu atau perempuan simpanan laut dan dewi…
muka perempuan tengok diri sendiri
Bagaimana Saya Boleh Terlepas Ini?
by Mona Sobhani
Saya memulakan perjalanan ini tanpa mengharapkan untuk mencari bukti saintifik untuk pengalaman saya, kerana…
tanda-tanda ketidaksamaan 9 17
AS Telah Turun Secara drastik pada Kedudukan Global yang Mengukur Demokrasi dan Ketaksamaan
by Kathleen Frydl
Amerika Syarikat mungkin menganggap dirinya sebagai "pemimpin dunia bebas," tetapi indeks pembangunan…
Seperti Gen, Mikrob Usus Anda Berlalu Dari Satu Generasi Kepada Seterusnya
Seperti Gen, Mikrob Usus Anda Berlalu dari Satu Generasi ke Seterusnya
by Taichi A. Suzuki dan Ruth Ley
Apabila manusia pertama berpindah dari Afrika, mereka membawa mikrob usus mereka bersama mereka. Rupa-rupa nya,…

Sikap baru - Kemungkinan Baru

InnerSelf.comIklimImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Market
Copyright © 1985 - 2021 lahirnya Penerbitan. Hak cipta terpelihara.