Sebagai pembina rumah selama hampir 20 tahun, saya menumpukan usaha membina rumah mampu milik. Hari ini hampir mustahil untuk melakukannya. Sama ada undang-undang pengezonan dan kod bangunan yang mengehadkan, kadar faedah yang lebih tinggi dan persaingan oleh dana lindung nilai untuk unit perumahan keluarga tunggal, keluarga sedang diberi harga. Ini tidak akan berakhir dengan baik.
Semasa krisis perumahan global, dengan kadar sewa yang melambung tinggi dan jurang yang semakin melebar antara yang berada dan yang tidak mempunyai, adalah wajar untuk mengkaji pendekatan alternatif kepada perumahan yang mengutamakan keterjangkauan, kestabilan dan komuniti. Salah satu model sedemikian boleh didapati di Vienna, Austria, di mana perumahan sosial telah menjadi aspek asas fabrik bandar selama lebih satu abad.
Dengan mengkaji sistem perumahan Vienna yang berjaya, kita boleh mendapatkan pandangan tentang cara menangani cabaran perumahan mendesak yang dihadapi oleh banyak masyarakat, termasuk Amerika Syarikat.
Visi Perumahan Mampu Milik
program perumahan sosial Vienna, Gemeindebau, lahir daripada pergerakan progresif bandar pada awal abad ke-20. Ia bertujuan untuk menyediakan rumah mampu milik, berkualiti tinggi untuk semua penduduk, tanpa mengira pendapatan atau latar belakang. Hasilnya ialah sebuah bandar di mana lebih 60% penduduk tinggal di perumahan bersubsidi, menikmati faedah penyewaan yang selamat, sewa yang berpatutan dan ruang kediaman yang direka dengan baik.
Tidak seperti projek perumahan awam yang sering mendapat stigma di beberapa negara, pembangunan perumahan sosial Vienna terkenal dengan keindahan seni bina dan integrasinya ke dalam fabrik bandar. The Gemeindebauten, atau bangunan komuniti, adalah kompleks yang dirancang dengan baik, menyenangkan dari segi estetika yang menggabungkan dengan lancar dengan kawasan sekitar.
Pengajaran daripada Sejarah
Akar kejayaan perumahan sosial Vienna boleh dikesan kembali selepas Perang Dunia I apabila bandar itu menghadapi kekurangan perumahan yang teruk. Pemimpin yang berwawasan pada masa itu menyedari keperluan mendesak untuk rumah mampu milik dan berhasrat untuk mewujudkan sistem komprehensif yang akan memberi manfaat kepada seluruh penduduk. Komitmen terhadap perumahan sosial ini berterusan melalui kesusahan ekonomi akibat Kemelesetan Besar dan cabaran untuk membina semula selepas Perang Dunia II.
Sebaliknya, Amerika Syarikat juga menghadapi krisis perumahan semasa Kemelesetan Besar, yang membawa kepada penciptaan program kerajaan seperti Perbadanan Pinjaman Pemilik Rumah dan Pentadbiran Kerja Raya Persekutuan. Walaupun inisiatif ini memberikan kelegaan sementara, mereka akhirnya mengutamakan pemilikan rumah dan meninggalkan jurang dalam menangani keperluan jangka panjang individu dan keluarga berpendapatan rendah.
Di AS, Akta Perumahan Negara 1934 yang berikutnya mengekalkan jurang perbezaan kaum melalui dasar garis merah, seterusnya memperdalam ketidaksamaan dalam akses kepada perumahan dan pengumpulan kekayaan. Tumpuan pada pemilikan rumah untuk membina kekayaan secara tidak seimbang memberi manfaat kepada mereka yang sudah mempunyai kedudukan ekonomi yang baik sambil mengabaikan populasi yang paling terdedah.
Pendekatan Mampan Vienna
Kejayaan perumahan sosial Vienna terletak pada modelnya yang mampan dan berdikari. Bandar ini mengutamakan rumah mampu milik dengan mengurangkan harga tanah melalui pengezonan semula dan kawalan sewa. Persatuan perumahan untung terhad memainkan peranan penting dalam sistem perumahan Vienna, membina dan mengurus unit rumah mampu milik. Persatuan ini dihadkan untuk mengecaj sewa yang mencerminkan kos, dan sebarang lebihan dana mesti dilaburkan semula dalam pembinaan perumahan sosial baharu, mewujudkan aliran pusingan pembiayaan.
Pendekatan ini memastikan kemampuan jangka panjang dan memupuk perpaduan komuniti dan sosial. Kompleks perumahan sosial Vienna direka bentuk dengan ruang kongsi, kemudahan komunal dan kemudahan yang menggalakkan interaksi dan semangat kekitaan. Rasa kemasyarakatan ini telah memainkan peranan penting dalam mewujudkan persekitaran yang stabil dan inklusif untuk penduduk.
Sargfabrik, projek perumahan sosial yang memenangi anugerah, ialah komuniti pemerintahan sendiri yang terbesar di Vienna, Austria. Foto: Vienez
Memikirkan Semula Perumahan di Amerika Syarikat
Walaupun melaksanakan model perumahan sosial seperti Vienna di Amerika Syarikat mungkin kelihatan tidak dapat dibayangkan, meneroka pendekatan alternatif untuk menangani krisis perumahan adalah penting. Kerajaan AS sudah banyak campur tangan dalam pasaran perumahan tetapi sering gagal mengutamakan rumah mampu milik.
Amerika Syarikat membelanjakan sejumlah besar untuk pelepasan cukai dan subsidi yang memberi manfaat terutamanya kepada pemilik rumah mewah dan pelabur dalam perumahan sewa. Peruntukan sumber adalah condong ke arah menyokong mereka yang sudah mempunyai keistimewaan, meninggalkan pembiayaan terhad untuk inisiatif rumah mampu milik. Akibatnya, berjuta-juta rakyat Amerika bergelut dengan ketidakamanan perumahan, sewa yang tinggi, dan keadaan hidup yang tidak mencukupi.
Walau bagaimanapun, terdapat usaha setempat di AS untuk melaksanakan program perumahan sosial yang diilhamkan oleh model Vienna. Montgomery County, Seattle, dan sebahagian California telah memulakan inisiatif yang mengutamakan perumahan mampu milik dan pembangunan komuniti. Di New York, program Mitchell-Lama menyediakan pangsapuri mampu milik dan unit koperasi untung terhad, yang penting dalam memelihara kepelbagaian ekonomi di kawasan kejiranan seperti Lower East Side dan Williamsburg.
Untuk menangani krisis perumahan dengan berkesan, anjakan paradigma diperlukan. Daripada melihat perumahan semata-mata sebagai cara pengumpulan kekayaan, ia harus dilihat sebagai hak asasi manusia dan komponen utama infrastruktur sosial. Kerajaan boleh mengurangkan spekulasi, menstabilkan sewa dan mewujudkan komuniti inklusif dengan melabur dalam pembinaan perumahan awam dan berkeuntungan terhad yang dikawal dengan baik.
Pemilikan rumah atau Sewa?
Adalah penting untuk mencabar tanggapan lazim bahawa pemilikan rumah adalah satu-satunya jalan kepada keselamatan kewangan. Kejayaan Vienna terletak pada keupayaannya untuk menyediakan perumahan sewa berkualiti yang memenuhi keperluan penduduk yang pelbagai. Dengan meluaskan pilihan sewa mampu milik dan menggalakkan penyewaan jangka panjang, masyarakat boleh meringankan beban kewangan dan tekanan pemilikan rumah sambil memupuk mobiliti ekonomi yang lebih besar.
Melaksanakan program perumahan sosial pada skala nasional di Amerika Syarikat memerlukan kemahuan politik dan pelaburan yang besar. Walau bagaimanapun, faedahnya sangat luas. Perumahan yang mampu milik dan stabil meningkatkan kesejahteraan keseluruhan, mengurangkan kadar kemiskinan, meningkatkan peluang pendidikan dan mengukuhkan perpaduan sosial.
Model perumahan sosial Vienna menawarkan pengajaran berharga untuk menangani krisis perumahan di Amerika Syarikat. Persekitaran hidup yang lebih saksama dan mampan boleh diwujudkan dengan mengutamakan kemampuan, memupuk komuniti, dan membayangkan semula perumahan sebagai barang sosial.
Sudah tiba masanya untuk mengalihkan naratif dan menyedari bahawa perumahan harus menjadi hak asasi yang boleh diakses oleh semua, bukan hanya keistimewaan untuk segelintir orang. Kita boleh membina masa depan di mana setiap orang mempunyai tempat untuk dipanggil pulang melalui pendekatan yang berani dan transformatif.
Idea Radikal Vienna? Rumah Mampu Milik Untuk Semua
Untuk maklumat lanjut tentang penyelesaian perumahan Vienna
Syurga Rumah Mampu Milik Vienna
Ia Mungkin Kelihatan Seperti Vienna
Mengenai Penulis
Robert Jennings ialah penerbit bersama InnerSelf.com bersama isterinya Marie T Russell. Beliau menghadiri Universiti Florida, Institut Teknikal Selatan, dan Universiti Florida Tengah dengan pengajian dalam bidang hartanah, pembangunan bandar, kewangan, kejuruteraan seni bina dan pendidikan rendah. Beliau adalah anggota Kor Marin AS dan Tentera AS telah memerintahkan bateri artileri medan di Jerman. Beliau bekerja dalam kewangan hartanah, pembinaan dan pembangunan selama 25 tahun sebelum memulakan InnerSelf.com pada tahun 1996.
InnerSelf berdedikasi untuk berkongsi maklumat yang membolehkan orang ramai membuat pilihan yang berpendidikan dan berwawasan dalam kehidupan peribadi mereka, untuk kebaikan orang ramai dan untuk kesejahteraan planet ini. Majalah InnerSelf berada dalam 30+ tahun penerbitannya sama ada dalam cetakan (1984-1995) atau dalam talian sebagai InnerSelf.com. Sila menyokong kerja kami.
Creative Commons 4.0
Artikel ini dilesenkan di bawah Lisensi Atribut-Perkongsian Alike 4.0 Creative Commons. Atribut pengarang Robert Jennings, InnerSelf.com. Pautan kembali ke artikel Artikel ini pada asalnya muncul di InnerSelf.com
Buku tentang Ketaksamaan daripada senarai Penjual Terbaik Amazon
"Kasta: Asal-usul Ketidakpuasan Kita"
oleh Isabel Wilkerson
Dalam buku ini, Isabel Wilkerson mengkaji sejarah sistem kasta dalam masyarakat di seluruh dunia, termasuk di Amerika Syarikat. Buku ini meneroka kesan kasta terhadap individu dan masyarakat, dan menawarkan rangka kerja untuk memahami dan menangani ketidaksamaan.
Klik untuk maklumat lanjut atau untuk memesan
"Warna Undang-undang: Sejarah Terlupa tentang Bagaimana Kerajaan Kita Mengasingkan Amerika"
oleh Richard Rothstein
Dalam buku ini, Richard Rothstein meneroka sejarah dasar kerajaan yang mencipta dan memperkukuh pengasingan kaum di Amerika Syarikat. Buku ini mengkaji kesan dasar ini terhadap individu dan komuniti, dan menawarkan seruan untuk bertindak untuk menangani ketidaksamaan yang berterusan.
Klik untuk maklumat lanjut atau untuk memesan
"Jumlah Kami: Apakah Kos Perkauman Semua Orang dan Bagaimana Kita Boleh Berjaya Bersama"
oleh Heather McGhee
Dalam buku ini, Heather McGhee meneroka kos ekonomi dan sosial perkauman, dan menawarkan visi untuk masyarakat yang lebih saksama dan makmur. Buku ini merangkumi kisah individu dan komuniti yang telah mencabar ketidaksamaan, serta penyelesaian praktikal untuk mewujudkan masyarakat yang lebih inklusif.
Klik untuk maklumat lanjut atau untuk memesan
"Mitos Defisit: Teori Monetari Moden dan Kelahiran Ekonomi Rakyat"
oleh Stephanie Kelton
Dalam buku ini, Stephanie Kelton mencabar idea konvensional tentang perbelanjaan kerajaan dan defisit negara, dan menawarkan rangka kerja baharu untuk memahami dasar ekonomi. Buku ini termasuk penyelesaian praktikal untuk menangani ketidaksamaan dan mewujudkan ekonomi yang lebih saksama.
Klik untuk maklumat lanjut atau untuk memesan
"The New Jim Crow: Pemenjaraan Beramai-ramai di Zaman Buta Warna"
oleh Michelle Alexander
Dalam buku ini, Michelle Alexander meneroka cara sistem keadilan jenayah mengekalkan ketidaksamaan dan diskriminasi kaum, khususnya terhadap warga kulit hitam Amerika. Buku ini termasuk analisis sejarah sistem dan kesannya, serta seruan untuk bertindak untuk pembaharuan.
