Satu kajian baru mendapati bahawa hampir dua pertiga daripada rakyat Kanada dan Amerika mempunyai beban sewa yang ketara. (Shutterstock)
Walaupun pasaran perumahan sejuk di sesetengah kawasan, kemampuan perumahan adalah terburuk dalam lebih empat dekad sebahagiannya disebabkan oleh inflasi pasca-pandemi yang berterusan dan kadar faedah yang agak tinggi.
Menurut Canada Mortgage and Housing Corporation — perbadanan Mahkota persekutuan yang bertanggungjawab untuk mentadbir Akta Perumahan Nasional Kanada — kemampuan ditakrifkan sebagai gadai janji atau bayaran sewa yang tidak melebihi 30 peratus daripada pendapatan kasar bulanan isi rumah.
Jika keluarga membuat $50,000 setahun sebelum cukai, contohnya, apa-apa yang melebihi $15,000 setahun (atau $1,250 sebulan) yang dibelanjakan untuk sewa akan meletakkan mereka dalam situasi yang tidak mampu dimiliki.
Situasi perumahan yang tidak mampu dimiliki telah terbukti mempunyai hasil negatif yang serius berkaitan dengan kesihatan masyarakat, kadar jenayah, tiada tempat tinggal, kesejahteraan kanak-kanak and perkembangan ekonomi.
Sehubungan itu, generasi muda adalah menangguhkan impian memiliki rumah kerana ketidakupayaan mereka untuk mendapatkan pembiayaan gadai janji, pilihan pemilikan rumah peringkat permulaan yang terhad dan pendapatan yang tidak mencukupi.
Setakat ini, kebanyakan kerja penyelidikan dan dasar telah memfokuskan pada pemilikan rumah, dengan sedikit penekanan untuk memahami keadaan kemampuan sewa semasa. Ia menjadi semakin penting untuk menangani kemampuan, kerana permintaan untuk perumahan sewa telah melonjak memandangkan pemilikan rumah semakin tidak dapat dicapai.
Ketidakmampuan adalah kebimbangan yang semakin meningkat
As penyelidik pengurusan ekonomi dan strategik, kami ingin tahu tentang tiga perkara: peratusan individu atau keluarga yang berada dalam situasi sewa yang tidak mampu dimiliki, cara corak perbelanjaan isi rumah telah berubah untuk memenuhi keperluan hidup, dan sama ada pengetahuan tentang ekonomi sewaan memberi kesan kepada kemungkinan berada dalam situasi sewaan mampu milik.
Dalam kajian kami yang akan datang ke atas lebih 1,000 penyewa di Amerika Utara pada tahun 2023, kami meneliti pendapatan isi rumah, perbelanjaan bulanan (cth, sewa, makanan, pengangkutan, pakaian, perjalanan, dll.) dan pengetahuan tentang kemampuan dan ekonomi asas.
Kami menilai pemahaman kemampuan dengan bertanya kepada peserta sama ada mereka memahami peraturan perbelanjaan 30 peratus melalui beberapa soalan. Penyewa telah mengenal pasti diri dan direkrut melalui Prolific, panel tinjauan antarabangsa.
Dengan membandingkan pendapatan tahunan dan perbelanjaan sewa isi rumah dalam sampel kami, keputusan menunjukkan bahawa 63 peratus penyewa berada dalam situasi tidak mampu. Ini bermakna hampir dua pertiga orang Kanada dan Amerika adalah ketara terbeban sewa.
Walaupun kami menjangkakan keputusan menunjukkan beberapa situasi yang tidak mampu dimiliki, kami tidak menjangka ia akan menjadi sehebat ini.
Penyelesaian kepada krisis sewa
Data kami mengesahkan bahawa ketidakmampuan bukan hanya isu pemilikan rumah, tetapi juga meluas ke pasaran sewa. Memandangkan ketidakmampuan yang berkekalan mempunyai kedua-duanya akibat sosial dan makroekonomi, adalah penting bagi penggubal dasar dan peneraju industri mencari pembetulan jangka panjang.
Tetapi penyelesaian adalah kompleks dan memerlukan pendekatan bersatu. Kerajaan mesti memastikan bekalan rumah sewa adalah cekap untuk menangani kebimbangan tentang kemampuan yang semakin meningkat.
Ini bermakna syarikat Crown dan pelaburan kerajaan perlu lebih biasa. Di samping itu, dasar sivik perlu menggalakkan pembangunan perumahan baharu dan pelaburan swasta.
Bagi organisasi hartanah, permintaan untuk rumah sewa mampu milik mencadangkan keperluan untuk melabur dalam pengubahsuaian penginapan sedia ada untuk mengekalkan stok perumahan yang mencukupi dan bagi pemaju untuk mengutamakan penyelesaian sewa baharu yang mampu milik.
Pautan pengetahuan dan keterjangkauan sewa
Salah satu perhubungan paling menarik yang kami temui dalam data kami adalah berkaitan dengan "pengetahuan kemampuan" — atau kepakaran yang dimiliki dan digunakan oleh penyewa untuk membuat pilihan perumahan sewa yang menjimatkan — dan peratusan pendapatan yang dibelanjakan untuk sewa.
Khususnya, apabila pengetahuan keterjangkauan meningkat, kemungkinan untuk berada di tempat penginapan sewa yang tidak berpatutan berkurangan. Data menunjukkan bahawa lebih ramai orang tahu tentang keterjangkauan sewa, lebih baik mereka boleh membuat keputusan penyewaan termaklum. Ini patut diberi perhatian, kerana kebanyakan penekanan baru-baru ini adalah tentang bagaimana kerajaan, pemaju dan tuan tanah boleh menjadikan perumahan lebih mampu milik.
Di samping usaha kemampuan oleh pemain utama dalam pasaran, pendidikan mampu milik mempunyai peranan penting dan harus menjadi keutamaan utama bagi penggubal dasar. Pelaburan dalam kempen pendidikan boleh meningkatkan kemampuan membuat keputusan isi rumah dan kemampuan sewa.
Dari segi sejarah, rumah tangga telah pandai mengutamakan keperluan mereka berbanding kehendak dalam krisis ekonomi. Malangnya, keputusan kami menunjukkan bahawa individu dan keluarga mengurangkan lebih daripada barangan mewah.
Sebagai contoh, dalam semua bidang perbelanjaan, isi rumah dalam situasi tidak mampu membuat pemotongan belanjawan untuk segala-galanya daripada barangan runcit kepada aktiviti fizikal. Dalam pecutan pendek, peruntukan semula perbelanjaan ini boleh dijustifikasikan malah dikreditkan sebagai tanggungjawab fiskal.
Tetapi dari masa ke masa, perubahan ini boleh berlaku kesan kesihatan dan kesejahteraan yang berkekalan. Oleh itu, walaupun penyewa mempunyai peranan penting untuk dimainkan, tanggungjawab itu bukan hanya terletak di bahu mereka — strategi memerlukan penyertaan daripada kerajaan dan pemaju juga.
Di mana seterusnya?
Walaupun jalan paling mudah untuk keterjangkauan sewa di Kanada dan AS berkaitan dengan peningkatan bekalan, seperti menambah stok sewa baharu, pendekatan holistik yang merangkumi mendidik penyewa tentang kemampuan dan ekonomi asas perumahan juga boleh memberi manfaat.
Walau bagaimanapun, ini hanyalah ubat separa untuk isu yang lebih sistemik tentang kekurangan rumah sewa mampu milik di negara maju dalam kajian kami tentang penyewa Kanada dan Amerika.
Menangani krisis kemampuan sewa memerlukan dasar dan perancangan sivik yang berkesan serta pelaburan dan penyertaan sektor swasta untuk memastikan perumahan mampan jangka panjang.
Ini adalah versi cerita yang diperbetulkan pada asalnya diterbitkan pada 4 Februari. Versi awal cerita itu berkata Bank Infrastruktur Kanada telah melabur $150 juta dalam perumahan mampu milik yang mampan. Malah, Bank Infrastruktur Kanada komited $150 juta ke arah projek pengubahsuaian yang mampan dengan Avenue Living.
Pemberian Alexander Wilson, Penolong Profesor, Sekolah Perniagaan Hill dan Levene, Universiti Regina and Kes Tyler, Penolong Profesor, Sekolah Perniagaan Edwards, Universiti Saskatchewan
Artikel ini diterbitkan semula daripada Perbualan di bawah lesen Creative Commons. Membaca artikel asal.
Buku tentang Ketaksamaan daripada senarai Penjual Terbaik Amazon
"Kasta: Asal-usul Ketidakpuasan Kita"
oleh Isabel Wilkerson
Dalam buku ini, Isabel Wilkerson mengkaji sejarah sistem kasta dalam masyarakat di seluruh dunia, termasuk di Amerika Syarikat. Buku ini meneroka kesan kasta terhadap individu dan masyarakat, dan menawarkan rangka kerja untuk memahami dan menangani ketidaksamaan.
Klik untuk maklumat lanjut atau untuk memesan
"Warna Undang-undang: Sejarah Terlupa tentang Bagaimana Kerajaan Kita Mengasingkan Amerika"
oleh Richard Rothstein
Dalam buku ini, Richard Rothstein meneroka sejarah dasar kerajaan yang mencipta dan memperkukuh pengasingan kaum di Amerika Syarikat. Buku ini mengkaji kesan dasar ini terhadap individu dan komuniti, dan menawarkan seruan untuk bertindak untuk menangani ketidaksamaan yang berterusan.
Klik untuk maklumat lanjut atau untuk memesan
"Jumlah Kami: Apakah Kos Perkauman Semua Orang dan Bagaimana Kita Boleh Berjaya Bersama"
oleh Heather McGhee
Dalam buku ini, Heather McGhee meneroka kos ekonomi dan sosial perkauman, dan menawarkan visi untuk masyarakat yang lebih saksama dan makmur. Buku ini merangkumi kisah individu dan komuniti yang telah mencabar ketidaksamaan, serta penyelesaian praktikal untuk mewujudkan masyarakat yang lebih inklusif.
Klik untuk maklumat lanjut atau untuk memesan
"Mitos Defisit: Teori Monetari Moden dan Kelahiran Ekonomi Rakyat"
oleh Stephanie Kelton
Dalam buku ini, Stephanie Kelton mencabar idea konvensional tentang perbelanjaan kerajaan dan defisit negara, dan menawarkan rangka kerja baharu untuk memahami dasar ekonomi. Buku ini termasuk penyelesaian praktikal untuk menangani ketidaksamaan dan mewujudkan ekonomi yang lebih saksama.
Klik untuk maklumat lanjut atau untuk memesan
"The New Jim Crow: Pemenjaraan Beramai-ramai di Zaman Buta Warna"
oleh Michelle Alexander
Dalam buku ini, Michelle Alexander meneroka cara sistem keadilan jenayah mengekalkan ketidaksamaan dan diskriminasi kaum, khususnya terhadap warga kulit hitam Amerika. Buku ini termasuk analisis sejarah sistem dan kesannya, serta seruan untuk bertindak untuk pembaharuan.
