Orang sanggup membayar premium untuk rumah yang cekap tenaga, menurut penyelidikan baru.
Georgia Warren-Myers, pensyarah hartanah di University of Melbourne dan Franz Fuerst dari University of Cambridge menganalisis berpuluh-puluh ribu urus niaga hartanah selama lima tahun, dari 2011-2016, di Wilayah Ibu Kota Australia, di mana pendedahan wajib telah dibuat sejak 1990 akhir.
"Data menunjukkan orang menilai kecekapan tenaga dan membuat keputusan berdasarkan kecekapan tenaga yang digambarkan dalam penilaian ..."
Penyelidikan mereka mendapati Penilaian Kecekapan Tenaga membawa berat dengan pembeli dan penyewa, menyediakan isyarat pasaran yang jelas untuk pembina dan pemilik untuk memasang lebih banyak sistem tenaga cekap, yang berpotensi mengurangkan pelepasan karbon yang berkaitan dengan perumahan.
"Data menunjukkan orang menilai kecekapan tenaga dan membuat keputusan berdasarkan kecekapan tenaga yang digambarkan dalam penilaian ini," kata Warren-Myers. "Ia telah menjadi salah satu faktor yang dipertimbangkan oleh orang ketika mereka melihat. Mereka melihat bilangan bilik tidur, bilangan bilik mandi, tempat letak kereta, dan mereka melihat penarafan bintang tenaga. "
ACT adalah satu-satunya Negeri atau Wilayah Australia yang memperkenalkan pendedahan penarafan mandatori untuk semua kediaman, sementara kediaman baru di peringkat kebangsaan hanya perlu penarafan - penilaian minimum enam bintang daripada kemungkinan 10.
Pada umumnya penyelidik mendapati premium harga jualan yang dikaitkan dengan penarafan bintang yang berbeza. Berbanding dengan hartanah tiga bintang, hartanah menilai lima dan enam premium tertarik masing-masing 2 dan 2.4. Tetapi ciri-ciri yang memajukan lagi kecekapan tenaga untuk mendapatkan penarafan tujuh bintang menarik premium lebih tinggi sehingga 9.4 peratus.
"Pemilik rumah tahu bahawa rumah baru memenuhi tahap enam bintang minimum, dan mereka mahu menjadi lebih baik daripada standard," kata Warren-Myers. "Mereka pergi ke markah tujuh bintang untuk membezakan diri mereka dari asas itu."
Di pasaran sewa, harta lima dan enam bintang yang disewa pada premium 3.5 dan 3.6 masing-masing berbanding dengan hartanah tiga bintang. Bagaimanapun, keuntungan merosot pada tujuh dan lapan bintang masing-masing dengan premium 2.6 dan 3.5 masing-masing. Namun, apabila tiada pendedahan diperhitungkan, premium-premium ini meningkat dengan ketara.
Warren-Myers berhujah bahawa program pendedahan mandatori di seluruh Australia akan memacu kecekapan tenaga yang lebih luas dalam hartanah sedia ada, terutamanya di pasaran sewa di mana tuan-tuan tanah kurang insentif.
"Dengan menyediakan program pendedahan mandatori di seluruh Australia, pengambilan keputusan oleh pemilik, penghuni, dan tuan tanah akan mendorong lebih banyak kediaman yang cekap tenaga, yang berpotensi mengurangkan pelepasan karbon yang berkaitan dengan perumahan," kata Warren-Myers.
"Bagi penyewa, yang mempunyai keupayaan terhad untuk membuat perubahan kepada harta benda, tidak mengetahui penarafan tenaga bermakna mereka boleh secara berkesan dihukum, dari perspektif bil isi rumah. Mereka juga mungkin akan membayar harga sewa standard untuk harta benda yang sebenarnya tidak berfungsi. Walau bagaimanapun, kajian kami menunjukkan terdapat potensi pengeluaran awal untuk meningkatkan kecekapan tenaga boleh diimbangi melalui premium tambahan dalam pendapatan sewa dan nilai jualan semula. "
sumber: University of Melbourne
Buku berkaitan:
at InnerSelf Market dan Amazon
