Milenium kurang cenderung memiliki rumah daripada generasi sebelumnya pada usia yang sama. Andy Dean Photography / shutterstock.com 

Sudah semestinya semua orang mahu membeli rumah, mencari kesenangan dan keselamatan, serta potensi kekayaan masa depan.

Tetapi orang muda Amerika membeli rumah jauh lebih jarang daripada generasi penatua mereka, dan ini meletakkan sektor besar ekonomi AS berisiko.

Tahap kepemilikan rumah selama puluhan tahun secara dramatik lebih rendah daripada generasi sebelumnya pada usia yang sama. Dalam 1985, 45.5% rumah 25-34 yang berusia di Amerika Syarikat oleh 2015, ini telah jatuh kira-kira 25%.

Sejak industri perumahan kini menyumbang 15% kepada 18% daripada keluaran dalam negara kasar negara, apa-apa perubahan dalam tingkah laku yang mantap boleh membawa kesan yang besar terhadap ekonomi yang lebih besar.

Penyelidik seperti saya yang berminat pada masa depan ekonomi Amerika Syarikat, menghadapi beberapa persoalan yang sukar tentang bagaimana tingkah laku milenium mengubah pasar perumahan.

Kajian baru-baru ini saya menunjukkan bahawa kedua-dua kenaikan dan penurunan dalam harga rumah boleh diikat secara langsung di mana milenium memilih untuk hidup. Sekiranya perubahan tingkah laku jangka panjang berjalan, dan generasi ini terus tidak membeli rumah, ia akan memberi kesan langsung kepada KDNK.

Pemilikan rumah

Penyelidikan telah menunjukkan bahawa generasi muda ketinggalan generasi terdahulu dari segi peristiwa penting seperti homeownership dan perkahwinan.

Salah satu aset yang membezakan antara generasi terdahulu adalah ekuiti rumah. Di 2001, Gen-Xers memegang purata AS $ 130,000 dalam aset, berbanding dengan millennials di 2016 yang memegang hampir 31% kurang.

Walau bagaimanapun, aset yang dikaitkan dengan ekuiti rumah adalah tertakluk kepada keinginan pasaran perumahan. Hanya tanya sesiapa masih dalam air di rumah yang dibeli sebelum krisis kewangan.

Dan ekuiti rumah bukan sahaja terdedah kepada pergolakan ekonomi besar-besaran. Malah, ia sentiasa berubah-ubah.

Umur dan kos

Saya menganalisis data dari Biro Banci Amerika Syarikat dan Suruhanjaya Komuniti Amerika dari 800 daerah-daerah yang paling ramai penduduk di AS, atau kira-kira 85% penduduk, dalam kajian yang belum diterbitkan. Data menunjukkan trend yang agak membingungkan.

Sekiranya tiada seorang pun yang berpindah dari satu daerah ke daerah yang lain, hampir semua daerah akan secara beransur-ansur menjadi semakin tua dari segi usia purata.

Walau bagaimanapun, penghijrahan individu yang lebih muda terutamanya telah menyebabkan peningkatan dalam peralihan penuaan ini. Sesetengah kawasan penuaan lebih cepat daripada yang dijangkakan. Di kawasan tersebut, harga rumah telah terdedah kepada penurunan jangka panjang.

Dalam erti kata lain, trend kenaikan atau nilai rumah jatuh mengikut corak penghijrahan di Amerika Syarikat

Dari 2010 ke 2016, daerah dengan penduduk yang semakin tua adalah sekitar 50% lebih mungkin mengalami penurunan dalam nilai rumah daripada daerah-daerah yang menjadi "lebih muda." Tidak menghairankan, daerah yang menjadi lebih muda sering mengalami peningkatan di kedua populasi dan di harga rumah.

Dua bidang yang memberikan ilustrasi ini adalah kunci kepada industri minyak dan gas: kawasan Midland-Odessa di Texas dan County Ward, North Dakota. Kedua-dua kawasan tersebut telah mengalami bukan sahaja penurunan bersih pada umur penduduk, tetapi juga peningkatan bersih penduduk.

Ini jauh dari fenomena luar bandar. Di Allegheny County, daerah Pennsylvania yang menjadi rumah kepada Pittsburgh, peningkatan penduduk yang sama juga menurun umur purata penduduknya.

Kos rumah

Penghijrahan Millennials ke daerah tertentu telah memacu urusniaga hartanah spekulatif.

Di 2018, urus niaga sedemikian mencapai tahap di bawah paras sebelum krisis, yang menyumbang hampir 11% daripada semua rumah yang dijual tahun lepas. Harga-harga yang diperdagangkan oleh pembeli yang ingin memasuki rumah "flip". Ini memaksa pembeli muda untuk bersaing dengan para profesional, menolak mereka keluar dari pasaran mereka yang berhijrah ke.

Pembeli-pembeli muda lebih kecewa dengan kos yang dikatakan oleh para ahli ekonomi sebagai pergeseran. Friksi termasuk komisen yang purata 5% hingga 6% harga belian, pemeriksaan dan yuran penilaian pelbagai, serta insurans gadai janji dan hakmilik. Kesemua ini bertentangan dengan ketelusan dan memudahkan akses banyak milenial telah digunakan untuk dunia moden.

Sejak generasi muda adalah lebih berpendidikan, seseorang mungkin mengharapkan kenaikan upah yang ketara untuk mengatasi beberapa pergeseran ini. Tetapi graduan baru-baru ini antara umur 22 dan 27 mendapat lebih kurang 2% daripada yang terdahulu mereka lakukan di 1990.

If harga rumah juga telah kekal agak rata, ini mungkin tidak akan menjadi masalah. Walau bagaimanapun, dari 2000 hingga sekarang, purata harga rumah telah meningkat sebanyak kira-kira 3.8% setiap tahun, walaupun ini berbeza secara dramatik dari daerah ke daerah.

Oleh kerana kawasan bandar terus menarik lebih ramai penduduk baru, ramai anak muda mungkin perlu menilai semula nilai sebenar yang ditawarkan oleh rumah. Sementara itu, generasi yang lebih tua mungkin hanya menyedari kesan penghijrahan milenium pada mimpi Amerika. Jika anda tinggal di kawasan yang lebih tua daripada kadar semula jadi, kebarangkalian penurunan nilai rumah anda sangat nyata.

Tentang Pengarang

Jimmie Lenz, Penolong Klinik Profesor Kewangan, University of South Carolina

Artikel ini diterbitkan semula daripada Perbualan di bawah lesen Creative Commons. Membaca artikel asal.

Buku yang disyorkan:

Modal dalam Twenty-First Century
oleh Thomas Piketty. (Diterjemahkan oleh Arthur Goldhammer)

In Modal dalam Abad Dua Puluh Pertama, Thomas Piketty menganalisis koleksi data unik dari dua puluh negara, mulai dari abad kelapan belas, untuk mendedahkan corak ekonomi dan sosial utama. Tetapi trend ekonomi bukanlah perbuatan Tuhan. Aksi politik telah membendung ketidaksamaan berbahaya pada masa lalu, kata Thomas Piketty, dan mungkin melakukannya lagi. Satu kerja cita-cita yang luar biasa, keaslian, dan kekakuan, Modal dalam Twenty-First Century mengorientasikan pemahaman kita tentang sejarah ekonomi dan berhadapan dengan kita dengan pelajaran yang mengejutkan untuk hari ini. Penemuannya akan mengubah perdebatan dan menetapkan agenda untuk generasi pemikiran tentang kekayaan dan ketidaksamaan.

Klik di sini untuk maklumat lanjut dan / atau untuk memerintahkan buku ini di Amazon.

Kebahagiaan Alam: Bagaimana Perniagaan dan Masyarakat Membangunkan dengan Melabur dalam Alam
oleh Mark R. Tercek dan Jonathan S. Adams.

Apa yang bernilai alam semula jadi? Jawapan kepada soalan-yang secara tradisinya telah dirangka dalam alam sekitar ini syarat-merevolusikan cara kita menjalankan perniagaan. dalam Fortune Alam, Mark Tercek, Ketua Pegawai Eksekutif The Nature Conservancy dan bekas jurubank pelaburan, dan penulis sains Jonathan Adams berhujah bahawa sifat bukan sahaja asas kesejahteraan manusia, tetapi juga pelaburan komersil paling bijak yang boleh dilakukan oleh mana-mana perniagaan atau kerajaan. Terumbu karang, dataran banjir dan terumbu tiram sering dilihat hanya sebagai bahan mentah atau sebagai halangan untuk dibersihkan atas nama kemajuan, malah penting untuk kemakmuran masa depan kita sebagai teknologi atau undang-undang atau inovasi perniagaan. Fortune Alam menawarkan panduan penting kepada ekonomi dan alam sekitar.

Klik di sini untuk maklumat lanjut dan / atau untuk memerintahkan buku ini di Amazon.

Beyond Kemarahan: Apa yang telah berlaku dengan ekonomi kita dan demokrasi kita, dan bagaimana untuk menyelesaikannya -- oleh Robert B. Reich

Dalam buku ini tepat pada masanya, Robert B. Reich berpendapat bahawa apa-apa yang baik yang berlaku di Washington melainkan rakyat adalah bertenaga dan dianjurkan untuk pastikan Washington bertindak dengan kebaikan awam. Langkah pertama adalah untuk melihat gambaran yang lebih besar. Beyond Kemarahan menghubungkan titik, menunjukkan mengapa bahagian peningkatan pendapatan dan kekayaan akan ke bahagian atas telah terikat pekerjaan dan pertumbuhan untuk orang lain, melemahkan demokrasi kita; menyebabkan Amerika menjadi semakin sinis tentang kehidupan awam; dan berpaling ramai rakyat Amerika terhadap satu sama lain. Beliau juga menjelaskan mengapa cadangan "hak regresif" mati salah dan menyediakan pelan tindakan yang jelas tentang apa yang mesti dilakukan sebaliknya. Berikut adalah pelan tindakan untuk semua orang yang mengambil berat tentang masa depan Amerika.

Klik di sini untuk maklumat lanjut atau untuk memerintahkan buku ini di Amazon.

Ini Mengubah Semua: Menduduki Wall Street dan pergerakan% 99
oleh Sarah van Gelder dan kakitangan YES! Majalah.

Ini Menukar Semua menunjukkan bagaimana gerakan Menduduki beralih kepada cara orang melihat diri mereka sendiri dan dunia, jenis masyarakat yang mereka percayai adalah mungkin, dan penglibatan mereka sendiri dalam mewujudkan masyarakat yang bekerja untuk 99% dan bukan sekadar 1%. Percubaan untuk merpati gerakan ini yang terdesentralisasi dan cepat berkembang telah menyebabkan kekeliruan dan salah tanggapan. Dalam jumlah ini, para editor dari YES! Majalah menyatukan suara dari dalam dan luar protes untuk menyampaikan isu, kemungkinan, dan personaliti yang berkaitan dengan gerakan Occupy Wall Street. Buku ini mempunyai sumbangan dari Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader, dan lain-lain, serta aktivis Occupy yang ada di sana dari awal.

Klik di sini untuk maklumat lanjut dan / atau untuk memerintahkan buku ini di Amazon.